Où investir en Espagne ?

Masteos
5.9.2022
Où investir en Espagne ?
Masteos
5.9.2022

Avec une rentabilité moyenne supérieure à 6,5 %, des prix encore très attractifs à l’échelle de l’Europe, il n’a jamais été aussi attractif d’investir en Espagne en immobilier. Tour d’horizon des meilleures villes où réaliser en ce moment dans la péninsule.

Les équipes espagnoles de Masteos vous accompagnent dans la réalisation de votre investissement locatif et vous orientent vers les meilleurs quartiers que ce soit à Madrid, Barcelone, Valence, Alicante, etc.

NIE, apport immobilier, financement, frais de notaire, taxation sur toutes ces questions, vous pouvez échanger avec nos conseillers spécialistes de l’investissement espagnol pour assurer la réussite de votre projet immobilier.

Les meilleures villes d’Espagne pour investir

À la différence d’un investissement locatif en France, pas besoin de s’éloigner des grandes villes pour espérer trouver une bonne rentabilité. Cette rentabilité, vous pouvez aller la chercher à Madrid, à Barcelone ou encore à Valence.

Le marché immobilier espagnol offre l’opportunité rare de concilier excellent emplacement et forte rentabilité

Les taux de rentabilité y sont compris entre 4 et 6 % voire plus, des chiffres difficiles à atteindre que ce soit à Paris ou dans les grandes métropoles régionales françaises. Le marché immobilier espagnol offre l’opportunité rare de concilier excellent emplacement et forte rentabilité, pourquoi attendre.

Pour vous aider dans votre recherche, on fait le point sur les villes espagnoles qui nous apparaissent les plus intéressantes pour investir et les quartiers qui montent. Des quartiers qui prennent de la valeur et vont continuer à prendre de la valeur dans les années à venir.

Le marché immobilier neuf est encore en souffrance en Espagne alors que les besoins sont plus importants que jamais. Il manque entre 1,5M et 2M de logements à la location dans le pays. Investir en immobilier ancien, dans un logement à rénover est aujourd'hui le meilleur placement pour répondre à la forte demande.

Madrid, la capitale

Stimulante, intense, Madrid est une ville incontournable dans le paysage économique et culturel espagnol. Appréciée pour sa gastronomie, sa vie nocturne sans pareille ou encore la richesse de son patrimoine historique, la capitale d’Espagne propose aussi de quoi séduire l’investisseur immobilier. Le marché immobilier locatif de Madrid est en effet riche d’opportunités et affiche de très bons taux de rentabilité. 

Pour le premier semestre 2022, on estime que la rentabilité locative moyenne à Madrid est de 4,8 %. Un chiffre à comparer avec celui de Paris, qui arrive péniblement à 3 %, et vous comprendrez tout l’intérêt d’un investissement à Madrid. La demande locative y est tout aussi importante, elle est d’ailleurs régulièrement en tête des villes préférées des Erasmus. Et dans une agglomération qui en compte plus de 325 000 cela a toute son importance. 

Représentant 19 % du PIB espagnol, Madrid est un poids lourd à l’échelle du pays. Elle accueille un nombre conséquent de sièges sociaux et de multinationales qui en font souvent leur porte d’entrée sur le pays. Le nombre d’actifs ne cesse de croître, notamment les CSP+, si bien que la demande locative est toujours tendue dans la capitale castillane. 

Les meilleurs quartiers où investir à Madrid

centre-ville de madrid

Si le prix du mètre carré est de 3 804 € en moyenne dans la capitale espagnole, cela masque de grandes disparités.

Le cœur de la capitale avec les quartiers du Centro, de Retiro ou Chambero voient leurs prix de l’immobilier plutôt tourner autour de 5 000 à 6 000 €/m². 

En revanche, dès que vous franchissez le Circunvalación de Madrid (le périphérique qui ceinture le centre-ville, M-30), les prix descendent à 2 000 €/m². Les prix des loyers diminuent certes, mais pas dans les mêmes proportions de l’ordre de 20 à 30 %, ce qui permet d’obtenir une belle rentabilité.

C’est particulièrement le cas dans les arrondissements situés au sud de l’hypercentre madrilène.

Latina

Dans l’arrondissement de Latina, la rentabilité brute est de 6,61 %, un chiffre assez similaire aux arrondissements de Carabanchel et Usera.

Les arrondissements étant très grands à Madrid, ils se subdivisent en une multitude de quartiers. Dans l’arrondissement de Latina, on ne va pas privilégier la proximité avec l’aéroport, mieux vaut investir dans le quartier animé de Vista Alegre ou plus près du centre, Comillas et San Isidro, traversés par la ligne 5 du métro.

Puente de Vallecas

Au sud-est immédiat du centre-ville de Madrid, l’arrondissement de Puente de Vallecas affiche le meilleur taux de rentabilité avec plus de 7,5 %. Mieux vaut privilégier les quartiers comme Numancia doté du métro et qui offre un large éventail de commerces et services. 

Barcelone, l’incontournable

Première ville espagnole pour les investisseurs immobiliers avec 3 milliards d’euros investis, Barcelone attire aussi les habitants de la péninsule pour son dynamisme et sa qualité de vie. Tout comme Madrid, la ville génère à elle seule 19 % du PIB national. Les actifs, mais aussi les étudiants génèrent une forte tension locative sur la capitale de la Catalogne, un avantage. 

Barcelone, il ne faut pas l’occulter, c’est également l’une des villes les plus visitées dans le monde. Avant la pandémie, on comptait environ 19M de touristes par an. On comprend pourquoi investir dans une location meublée est aussi intéressant. 

Le prix immobilier moyen à Barcelone est de 3 999 € et la rentabilité moyenne de 4,49 %.  Avec de fortes disparités, puisque la fourchette de rentabilité varie en réalité de 2 % pour les quartiers où les prix à l’achat sont les plus élevés jusqu’à 6,5 % dans certains quartiers. Les prix des loyers à la location sont aussi de 16,5 €/m² contre 15,2 €/m² à Madrid.

Les meilleurs quartiers où investir à Barcelone

parc Güell barcelone

Barcelone se compose de 10 districts et de 73 quartiers. Tous les districts présentent des avantages pour investir, mais ce n’est pas le cas de tous les quartiers. Avant de se lancer à l’aveuglette dans un investissement immobilier dans une ville aussi immense, il faut connaître les particularités des quartiers avant de se lancer.

Notre équipe sur place vous accompagne pour cette étape décisive en présentant les opportunités les plus adaptées à votre stratégie et à votre budget : investissement patrimonial, mais sûr avec une faible rentabilité, mais un bien qui prend de la valeur, stratégie plus offensive en périphérie pour augmenter son taux de rentabilité.   

Par exemple, le long de l’avenue Diagonale qui traverse la ville, les prix des biens immobiliers y sont les plus élevés et la rentabilité faible. En revanche, les risques d’impayés ou d’absence de locataires y sont très faibles. Vous gagnez en stabilité ce que vous perdez en rentabilité. Il s’agit d’un investissement sûr pour se constituer un patrimoine immobilier à l’abri des crises.

On retrouve une configuration identique dans les quartiers de l’Eixample, Sarria Saint-Gervasi ou de Corts tous autour de 3 % de rentabilité. La rentabilité à l’inverse dépasse les 6 % dans les quartiers de Besos, Raval et Trinitat. 

El Raval

Dans le district de Ciutat Vella, le quartier d’El Raval dispose de très nombreuses opportunités d’investissement avec des rendements compris entre 4,5 % et 6,5 %. À noter aussi, que le montant des loyers s’est apprécié de 20 % en moyenne depuis la pandémie et qu’on est clairement sur une dynamique haussière, tout comme les prix immobiliers.

El Raval dispose des prix au mètre carré les plus abordables du district (3 400 € en moyenne contre 4 100 €). Ciutat Vella est le plus vieux district de Barcelone, le cœur historique de la ville, celui qui compte le célèbre quartier gothique ainsi que La Barceloneta apprécié pour ses plages. C’est un secteur connu aussi pour les Ramblas, le parc de la Ciutadella ou encore ses boutiques branchées.

Dreita

Le quartier Dreita de l’Eixample, dans le district de l’Eixample est un secteur où on vous recommande aussi d’investir dans la pierre. Traversée de larges avenues d’immeubles d’habitations modernistes, on y retrouve notamment l’emblème de la ville la Sagrada Familia imaginée par Gaudi ainsi que des édifices fameux comme la Pedrera et la Casa Batlló.

Le quartier abrite également le centre de Barcelone, le point 0 avec la place de Catalunya. Grands magasins, commerces, restaurants, mais aussi transports en commune font de Dreita de l’Eixample un quartier attractif pour les actifs de Barcelone. 

Le prix d'achat est le plus élevé de Barcelone, autour de 6 160 € au mètre carré. Mais les loyers perçus sont à la hauteur. Ce sont les plus élevés du district à 22,1 €/m². Certes, la rentabilité nette se situe autour de 3 %, mais les loyers progressent très vite dans le secteur. De plus, la Dreita est le quartier avec les résidences les plus typiques de Barcelone. En réalisant un investissement patrimonial, votre bien va prendre de la valeur dans le temps. 

Retrouvez notre webinar spécialement dédié à l’investissement locatif à Barcelone

Valence, la sous-estimée

Valence est l’une des grandes villes préférées des Espagnols pour son cadre de vie et son ambiance tranquille. Le quartier d’El-Cabanyal, ancien village de pêcheur figure d’ailleurs parmi les quartiers les « plus cools d’Europe » et les plus branchés avec ses maisons décorées façon art nouveau.

Reconnue pour sa gastronomie, son climat et son art de vivre, la faiblesse de l’insécurité, Valence attire les nouveaux actifs comme les étudiants qui sont plus de 80 000 dans la ville. La grande coulée verte qui traverse le centre-ville (le Jardí del Túria), la possibilité de tout faire à pied, la plage à proximité attirent de plus en plus.

L’une des particularités de Valence est le prix au mètre carré 1 732 € ce qui la classe à la 14e place des villes d’Espagne, alors qu’il s’agit de la 3e ville du pays et une métropole de dimension européenne. La rentabilité moyenne est de 5,8 % avec des quartiers sud où ce taux dépasse les 8 %.

En règle générale, pour un investissement locatif à Valence, il faut escompter entre 4 et 6 % de rentabilité. Ce qui demeure une très belle performance pour une ville de cette dimension.

La ville a aussi entrepris de grands projets d’aménagement pour améliorer le cadre de vie, des projets qui vont permettre aux biens situés en centre-ville de s’apprécier dans les prochaines années. C'est le moment de réaliser un investissement immobilier pour bénéficier d'une belle plus-value à la revente. Valence souhaite aussi devenir l’une des villes les plus vertes d’Europe et travaille dans ce sens.

Les meilleurs quartiers où investir à Valence

Ciutat Vella

Valence est découpée en 19 districts et 87 quartiers. Parmi tous ces quartiers, beaucoup ont du potentiel pour investir à Valence. L’investissement le plus sûr dans la ville est dans le district de Ciutat Vella, c’est-à-dire la vieille ville de Valence. Il s’agit d’un secteur intéressant pour effectuer un investissement patrimonial avec une rentabilité autour de 4 %.

Ce district est l’un des plus animés de la ville et accueille bon nombre de monuments comme la fameuse Cathédrale Sainte-Marie de Valence, des équipements culturels, des places, et des lieux iconiques comme le marché central.

Ruzafa

Ruzafa dans le district de l’Eixample est un quartier à la mode situé dans la limite sud du centre-ville. Proche du quartier étudiant, il s’agit d’un secteur dynamique et cosmopolite apprécié des habitants. Cafés, restaurants, vie nocturne, terrasses, galerie d’art c’est aussi un secteur plus calme et à l’abri des touristes.

Les atouts du quartier ne manquent pas comme le Mercat de Russafa, et séduisent toujours plus les habitants de la ville. Si vous avez un projet d'investissement à Valence, c'est l'un des quartiers phares que l'on vous recommande

Les prix de l’immobilier sont autour de 2 700 €/m² et  se sont appréciés de 20 % en 4 ans, on est sur une dynamique de prise de valeur rapide. Les loyers autour de 11,2 €/m² permettent aussi d’envisager de bons revenus locatifs. La vacance locative est très faible dans le quartier. Avec l’enfouissement des rails des voies ferrées sur la moitié ouest du quartier, celui-ci va prendre encore plus de valeur. 

El Cabanyal

On peut aussi parler du quartier d’El Cabanyal qui prend place à l’est de Valence en bord de mer dans le district de Poblats Marítims. Le quartier est très apprécié des touristes et des habitants pour son immense plage et sa très large promenade bordée de palmiers.

Très commerçant avec ses nombreuses boutiques et restaurants, le quartier propose en retrait un cadre de vie typique de Valence avec ses petites ruelles piétonnes et une tranquillité bienvenue. C’est aujourd’hui l’un des secteurs où l’on peut espérer l’une des meilleures rentabilités, elle est en moyenne de 6,33 % dans le district. L'un des meilleurs moyens de rentabiliser votre investissement est de mettre en location un logement meublé pour attirer les touristes.

Arrancapins

Le quartier d’Arrancapins à deux pas du centre-ville dans le district d’Extramurs est un secteur également conseillé pour un investissement locatif à Valence. Les prix immobiliers ont augmenté de 25 % sur les 5 dernières années, et sont aujourd’hui autour de 2 100 €/m². Comme Russafa, le quartier va profiter de l’enfouissement des voies ferrées qui seront transformées en nouvelle coulée verte jusqu’au centre-ville.

Le quartier est apprécié des familles pour son cadre de vie résidentiel, son calme et toutes ses commodités : commerces, services, transports en commun. Faire un achat immobilier aujourd’hui dans ce quartier est la certitude d’investir dans un bien qui va prendre de la valeur

Retrouvez notre webinar dédié à l’investissement locatif à Valence

Voici quelques-unes des villes et des quartiers qu’on a identifiés comme étant les plus intéressants pour un investissement immobilier locatif en Espagne.

Bien sûr, il existe de nombreux secteurs tout aussi attractifs, on pense à Alicante, à Malaga, le long de la Costa Brava, l’Espagne regorge de possibilités. Le pays permet aussi d'investir immédiatement ou d'investir en ayant le projet de transformer à terme son placement immobilier en résidence principale. Préparer sa retraite sous le soleil d'Espagne, voilà qui donne envie.

Pour vous aider dans votre recherche d'investissement, n'hésitez pas à faire appel à nos conseillers espagnols. Ils se tiennent à vos côtés, pour comprendre les spécificités du marché du locatif en Espagne 

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