L'investissement locatif d'Aurélien

T3
Rendement
Marseille, France

Comme de nombreux primo-investisseurs, Aurélien nous propose un brief costaud pour son investissement locatif : petit budget, belle rentabilité, cashflow positif. Pas forcément simple à trouver, mais rien qui ne sorte de l’ordinaire pour un premier investissement.

Son autre demande ? Qu’on s’occupe de tout pour qu’il ait simplement à recevoir ses loyers. Ça tombe bien, on sait faire aussi.

85 K€
Prix de vente
29 600 €
Budget travaux
5,7 %
Rendement net
85 K€
Prix de vente
29 600 €
Budget travaux
5,7 %
Rendement
Le brief
Loué en 2 semaines
Colocation
Loué avec Amastas

“Excellent accompagnement et de très bons conseils. Le conseiller se rend disponible, prend les choses en main et sait répondre à l'ensemble des questions ou interrogations que l'on se pose !” - Aurélien

Le projet

T3
52 m²
Le quartier
Transports
Etudiants
Commerces
Espaces verts
Caractère
Culture

Notre chasseur a déniché un bien qui dissimulait de belles opportunités sous le poids des années, sous réserve d’une belle rénovation. On trouve deux chambres dans ce T3 de 53 m², un balcon, à quelques minutes de la gare Saint-Charles et du campus de la faculté Aix-Marseille. Autrement dit, un bien idéal pour une colocation étudiante, sans compter la métamorphose du secteur autour du projet “Quartiers libres” qui transforme Saint-Charles et la Belle de Mai.

Une cuisine moderne grise et bois clair, un frigo de grande taille
Un salon moderne avec un canapé gris et deux tables basses
Une chambre individuelle avec un bureau et une bonne literie
Vue sur la deuxième chambre pour la colocation
Une salle de bain petite mais pratique avec un mur de céramique grise
No items found.

Les travaux

29 600 €
7 800 € d'ameublement

Pour nos architectes et nos artisans, ce genre de projet est sans doute le plus intéressant : coup de neuf total. Le parquet et la peinture fraîche sont les plus visibles, mais c’est la remise aux normes électriques qui permet au bien de retrouver sa jeunesse intérieure. La salle de bain est refaite à neuf pour sortir de l’esthétique “location de vacances pas cher Marseille” et redonner une impression de propre. Quant à la cuisine, nouvelles plaques, nouvelle crédence et nouveaux rangements. Surtout, on déplace le robinet, qui avait été placé à côté de la gazinière par une personne n’ayant sans doute jamais cuisiné, pour dégager un véritable espace de travail.

Une chambre au parquet sombre avec une fenêtre
L'encadrement de la cuisine, avec la forme d'une courbe
Avant travaux, la salle de bain était encombrée par une baignoire
No items found.

Les locataires

Loué en 2 semaines
Colocation
Loué avec Amastas

Il a fallu moins de dix jours après la livraison du chantier pour trouver des locataires pour l’appartement d’Aurélien. Juste à temps pour que l’appartement sente la rénovation récente plutôt que la peinture fraîche. Nos locataires sont deux meilleures amies, étudiantes, qui investissent les chambres au même moment pour simplifier un peu le travail de nos gestionnaires locatifs et garantir à Aurélien un investissement qui démarre sur les chapeaux de roues.

Les locataires
Loué en 2 semaines
Colocation
Loué avec Amastas

Il a fallu moins de dix jours après la livraison du chantier pour trouver des locataires pour l’appartement d’Aurélien. Juste à temps pour que l’appartement sente la rénovation récente plutôt que la peinture fraîche. Nos locataires sont deux meilleures amies, étudiantes, qui investissent les chambres au même moment pour simplifier un peu le travail de nos gestionnaires locatifs et garantir à Aurélien un investissement qui démarre sur les chapeaux de roues.

Stratégie financière

5,7 %
Rendement net
45 €
Cashflow mensuel
29 600 €
Budget travaux
15 000 €
Apport personnel

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