L'investissement locatif de Charles

T4
Patrimonial
Montreuil, France

S'il était notre interlocuteur principal, Charles menait en réalité son projet avec son meilleur ami, rencontré sur les bancs de l'université. Parce qu'ils sont tous les deux des investisseurs expérimentés et qu'ils ont les moyens d'absorber un petit effort d'épargne, leur recherche s'est portée sur un bien patrimonial. Le projet est plutôt simple et nous mène à Montreuil : créer une belle colocation, assurer le confort du bien pour minimiser les vacances locatives et le turnover, et profiter de l'augmentation des prix de la ville pour créer une belle plus-value dans quelques années.

238 000 €
Prix de vente
69 644 €
Budget travaux
4,8 %
Rendement net
238 000 €
Prix de vente
69 644 €
Budget travaux
4,8 %
Rendement
Le brief
Colocation
Loué avec Amastas

Le projet

Le bien
T4
62 m²
Le quartier
Commerces
Espaces verts
Transports

Le logement que nos chasseurs trouvent, situé à une dizaine de minutes du métro et très bien relié à Paris, avait néanmoins besoin d'un coup de neuf. Avec trois chambres déjà présentes et un joli balcon, le bien est tout indiqué pour créer notre colocation sans avoir à casser des murs ou créer des nouvelles pièces. Cela nous permet de nous concentrer sur l'isolation et l'électricité, qui, comme souvent, n'étaient plus aux normes, pour créer un logement habitable et agréable.

Le projet
Le bien
T4
62 m²
Le quartier
Commerces
Espaces verts
Transports

Le logement que nos chasseurs trouvent, situé à une dizaine de minutes du métro et très bien relié à Paris, avait néanmoins besoin d'un coup de neuf. Avec trois chambres déjà présentes et un joli balcon, le bien est tout indiqué pour créer notre colocation sans avoir à casser des murs ou créer des nouvelles pièces. Cela nous permet de nous concentrer sur l'isolation et l'électricité, qui, comme souvent, n'étaient plus aux normes, pour créer un logement habitable et agréable.

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Les travaux

69 644 € de travaux
10 630 € d'ameublement

Les travaux, comme souvent, se divisent entre ce qui est visible et important, et ce qui est invisible et extrêmement important. Pour le visible, on relègue le papier peint aux oubliettes pour créer un espace de vie au goût du jour. La cloison entre le mur et le salon, vestige d'une autre époque, selon nous, tombe pour créer un espace convivial tout en gardant un degré de séparation entre les deux espaces, qui deviennent à la fois plus fonctionnels et plus conviviaux. La cuisine et la salle de bain sont détruites et reprises à neuf et seul le très beau parquet en bois survit à notre intervention.

Côté invisible, l'ensemble des installations électriques sont reprises, de même que l'isolation des murs : sans travaux de rénovation énergétique, le logement aurait été classé passoire thermique dans quelques années !

Les travaux
69 644 €
10 630 €

Les travaux, comme souvent, se divisent entre ce qui est visible et important, et ce qui est invisible et extrêmement important. Pour le visible, on relègue le papier peint aux oubliettes pour créer un espace de vie au goût du jour. La cloison entre le mur et le salon, vestige d'une autre époque, selon nous, tombe pour créer un espace convivial tout en gardant un degré de séparation entre les deux espaces, qui deviennent à la fois plus fonctionnels et plus conviviaux. La cuisine et la salle de bain sont détruites et reprises à neuf et seul le très beau parquet en bois survit à notre intervention.

Côté invisible, l'ensemble des installations électriques sont reprises, de même que l'isolation des murs : sans travaux de rénovation énergétique, le logement aurait été classé passoire thermique dans quelques années !

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Les locataires

Colocation
Loué avec Amastas

Les locataires
Colocation
Loué avec Amastas

Stratégie financière

4,8 %
Rendement net
- 294 €
Effort d'épargne mensuel
69 644 €
Budget travaux
35 000 €
Apport personnel

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