L'investissement locatif de Charles

T4
Patrimonial
Montreuil, France

S'il était notre interlocuteur principal, Charles menait en réalité son projet avec son meilleur ami, rencontré sur les bancs de l'université. Parce qu'ils sont tous les deux des investisseurs expérimentés et qu'ils ont les moyens d'absorber un petit effort d'épargne, leur recherche s'est portée sur un bien patrimonial. Le projet est plutôt simple et nous mène à Montreuil : créer une belle colocation, assurer le confort du bien pour minimiser les vacances locatives et le turnover, et profiter de l'augmentation des prix de la ville pour créer une belle plus-value dans quelques années.

238 000 €
Prix de vente
69 644 €
Budget travaux
4,8 %
Rendement net
238 000 €
Prix de vente
69 644 €
Budget travaux
4,8 %
Rendement
Le brief
Colocation
Loué avec Amastas

Le projet

T4
62 m²
Le quartier
Commerces
Espaces verts
Transports

Le logement que nos chasseurs trouvent, situé à une dizaine de minutes du métro et très bien relié à Paris, avait néanmoins besoin d'un coup de neuf. Avec trois chambres déjà présentes et un joli balcon, le bien est tout indiqué pour créer notre colocation sans avoir à casser des murs ou créer des nouvelles pièces. Cela nous permet de nous concentrer sur l'isolation et l'électricité, qui, comme souvent, n'étaient plus aux normes, pour créer un logement habitable et agréable.

Vue sur le grand salon lumineux du bien locatif de Charles
Une table à manger pratique, décorée et qui fera plaisir aux futurs locataires
Une belle cuisine lumineuse et blanche, elle est pratique
Le futur locataire bénéficiera de tout ce dont il a besoin pour recevoir
Un canapé avec un jeté de lit rose devant la cuisine
Le bien de montreuil bénéficie d'une belle terrasse ensoileillée
Une chambre avec un lit blanc au jeté de lit ocre et un bureau
Une chambre lumineuse et aux couleurs douces pour attirer les locataires
La première chambre donne sur 3 fenêtres
Une chambre avec un mur taupe sur lequel figure un tableau
L'entrée donne sur le salon, pratique pour recevoir
Le salon bénéficie d'un petit coin tv et un coin repas
Une salle de bain blanche, un lave linge vient compléter le bien de Charles
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Les travaux

69 644 € de travaux
10 630 € d'ameublement

Les travaux, comme souvent, se divisent entre ce qui est visible et important, et ce qui est invisible et extrêmement important. Pour le visible, on relègue le papier peint aux oubliettes pour créer un espace de vie au goût du jour. La cloison entre le mur et le salon, vestige d'une autre époque, selon nous, tombe pour créer un espace convivial tout en gardant un degré de séparation entre les deux espaces, qui deviennent à la fois plus fonctionnels et plus conviviaux. La cuisine et la salle de bain sont détruites et reprises à neuf et seul le très beau parquet en bois survit à notre intervention.

Côté invisible, l'ensemble des installations électriques sont reprises, de même que l'isolation des murs : sans travaux de rénovation énergétique, le logement aurait été classé passoire thermique dans quelques années !

La salle de bain avait des murs à céramiques roses
Le salon n'avait, avant rénovation, que très peu de charme
Des meubles imposants ne permettaient pas de profiter de l'espace au sol
Avant travaux, les chambres étaient encombrées et ne servaient pas à leur plein potentiel
Des meubles imposants et sombres prenaient toute la place dans la chambre
Un plan en 3D de l'appartement de Charles avant travaux
La cuisine en enfilade était sans charme avant travaux
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Les locataires

Colocation
Loué avec Amastas

Les locataires
Colocation
Loué avec Amastas

Stratégie financière

4,8 %
Rendement net
- 294 €
Cashflow mensuel
69 644 €
Budget travaux
35 000 €
Apport personnel

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