L'investissement locatif de Christophe

T4 | Patrimonial | Marseille, France

Installé à New-York, Christophe a complètement adopté le mode de vie à l’américaine, au point de suffisamment comprendre les règles du base-ball pour aller voir les Yankees jouer dès qu’il a le temps. Pour ce projet, notre investisseur était d’abord concentré sur la création de son patrimoine et à la recherche d’un bien avec du cachet dans un quartier demandé.

L’apport demandé aux investisseurs expatriés permet de limiter l’effort d’épargne engagé, d’autant que celui-ci en vaut la chandelle : la rue dans laquelle nous avons trouvé l’appartement est l’une des plus dynamiques de Marseille sur les prix, mais reste aujourd'hui abordable.

303 000 €

Prix de vente

7 700 €

Budget travaux

4,6 %

Rendement net

Le projet

T4 | 90 m²

Le quartier

Transports | Caractère | Commerces | Dynamique

Le choix de notre investisseur se porte sur un T4 en plein 6e arrondissement de Marseille, l’un de nos préférés pour faire investir nos clients. Proche du Vieux port, du métro, c’est un appartement typiquement marseillais que l’on déniche. Tomettes, espaces, ensoleillement : tout est réuni pour créer une belle colocation. Pour une fois, le bien est dans un excellent état général et bien aménagé, ce qui évite d’engager des travaux d’importance.

Les travaux

7 700 € de travaux | 8 500 € d'ameublement

Vu l’état général des lieux, seule la ventilation mécanique et le tableau électrique ont dû être remplacés avant la remise sur le marché du bien. Si la décoration des habitants précédents était indéniablement de bon goût, il l’ont emportée en déménageant. Pas très grave, puisqu’il fallait adapter l’appartement à l’arrivée de colocataires plutôt qu’à la vie de couple qu’il accueillait auparavant.

Les bureaux sont transformés en chambres, de trois tailles différentes. La touche déco Masteos (qui s'enrichit de semaine en semaine) met en relief le cachet de l'appartement et créé plusieurs espaces dans le salon.

<p>7 700 € de travaux | 8 500 € d'ameublement</p><p id="">Vu l’état général des lieux, seule la ventilation mécanique et le tableau électrique ont dû être remplacés avant la remise sur le marché du bien. Si la décoration des habitants précédents était indéniablement de bon goût, il l’ont emportée en déménageant. Pas très grave, puisqu’il fallait adapter l’appartement à l’arrivée de colocataires plutôt qu’à la vie de couple qu’il accueillait auparavant.</p><p>Les bureaux sont transformés en chambres, de trois tailles différentes. La touche déco Masteos (qui s'enrichit de semaine en semaine) met en relief le cachet de l'appartement et créé plusieurs espaces dans le salon. </p>

Stratégie financière

4,6 %

Rendement net

Cashflow mensuel

7 700 €

Budget travaux

90 000 €

Apport personnel