L'investissement locatif d'Emma
Studio | Patrimonial | Marseille, France
Emma et son mari avaient déjà réalisé un investissement locatif avant de se tourner vers Masteos. Une preuve, s'il en fallait une, que la simplicité du service est tout aussi importante que la connaissance du secteur, au moment d'investir.
Le brief était simple : un budget abordable, un quartier qui prend de la valeur et se prête à différents types de baux, et un projet livré clés en main. Ça tombe bien, on sait faire les trois. Direction Le Panier, à Marseille. On y déniche un joli studio, idéal pour alterner entre location longue durée, avec un bail mobilité et passage en location saisonnière le temps de l'été.
88 000 €
Prix de vente
17 312 €
Budget travaux
4 %
Rendement net
Le projet
Studio | 21 m²
Le quartier
Culturel | Touristique | Transports en commun | Proche de la mer
Si 21 m² représentent une petite surface, le défi est d'en maximiser l'utilisation pour offrir au locataire un espace aéré et fonctionnel, sans compromis sur le confort de vie. On opte donc pour une mezzanine, qui a le double effet de permettre d'accueillir un petit coin salon avec télévision, ainsi qu'une table à manger, pour réellement séparer les trois lieux principaux du coin cuisine.
Le projet terminé permet d'accueillir un locataire en bail étudiant ou en bail mobilité (aux durées maximales de 9 et 10 mois, respectivement), tout en libérant les lieux pour une exploitation en location saisonnière en été, ou simplement pour permettre à ses propriétaires de profiter de la douceur de vivre marseillaise en été.
Les travaux
17 312 € de travaux | 4 440 € d'ameublement
Le studio a connu une refonte complète : une partie de la cloison a été démolie pour permettre d'agrandir la mezzanine et d'augmenter l'espace, tandis que le carrelage laisse la place à un parquet plus agréable au toucher et plus chalereux. La salle de bain a été entièrement remplacée et la baignoire remplacée par une belle douche. Enfin, moins visible mais tout aussi important, l'électricité a été refaite dans son ensemble.
Stratégie financière
4 %
Rendement net
Cashflow mensuel
17 312 €
Budget travaux
19 155 €
Apport personnel