L'investissement locatif d'Emmanuel

Colocation
Autofinancement
Nantes, France

Une expatriation réussie, c’est quand on trouve un bel investissement locatif qui nous attend au retour en France. Bon, c’est la définition Masteos, et sans doute aussi celle de notre investisseur Emmanuel. Cadre dans une multinationale connue pour ses fromages de chèvres, il n’avait justement pas envie de le devenir en gérant son projet à plusieurs milliers de kilomètres de là.

200 000 €
Prix de vente
29 500 €
Budget travaux
6,1 %
Rendement net
200 000 €
Prix de vente
29 500 €
Budget travaux
6,1 %
Rendement
Le brief
Colocation
Loué avec Amastas

Le projet

Colocation
57 m²
Le quartier
Transports
Étudiants
Commerces
Espaces verts

Notre chasseuse nantaise, Charlotte, déniche le bien parfait pour le projet d'Emmanuel. Un appartement bien entretenu disposant d’assez d’espaces perdus pour créer une troisième chambre et concevoir une colocation étudiante. Situé au pied des transports en commun et surtout à proximité de plusieurs grandes écoles, l’appartement a d’abord besoin d’un rafraîchissement avant de devenir le nid douillet d’une jolie communauté étudiante. Sauf qu’entre la signature du compromis et de l’acte authentique, une fuite d’eau à l’étage supérieur s’invite dans l’appartement. Ce genre de choses fait partie des aléas de l’immobilier, ce qui ne décourage pas notre investisseur, qui décide de le mener jusqu'à son terme. Quand on a un projet d'investissement locatif solide, on le mène jusqu'au bout.

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Les travaux

29 500 € de travaux
9 360 € d'ameublement

L’ancien propriétaire était sans doute un maître d’échec et utilisait le salon pour faire des parties à taille humaine. Harry Potter style, oui. C’est en tout cas la seule chose qui peut expliquer le choix des damiers au sol pour le salon. Ce sol et celui des deux chambres existantes font partie des victimes visibles de notre équipe travaux, pour laisser place à notre parquet chéri. Chose rare : la cuisine reste en place (mais est intégralement remplacée) et on fait tomber la cloison qui la sépare de l’entrée pour récupérer de l’espace et un peu d’air. Quelques mètres plus loin, on la remonte, pour créer la troisième chambre dans sur une partie de l’ancien salon. Et, comme par magie, on gagne une chambre, de la lumière et une impression d’espace. Mener des travaux de rénovation c’est un vrai métier.

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Les locataires

Colocation
Loué avec Amastas

Les locataires
Colocation
Loué avec Amastas

Stratégie financière

6,1 %
Rendement net
0 €
Cashflow mensuel
29 500 €
Budget travaux
30 000 €
Apport personnel

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