L'investissement locatif de Marie

T1 bis
Patrimonial
Toulouse, France

Pour son premier investissement locatif, Marie a fait confiance à Masteos en suivant les conseils de l’une de ses proches. Marie est professeure des écoles :  c’est autant le manque de connaissances du sujet que l’absence de temps qui l’ont dirigée vers une opération clés en main. On la comprend : vous vous voyez, enchaîner les visites, après avoir passé la journée avec une classe de CM1 ? Sans doute pas.

109 000 €
Prix de vente
20 000 €
Budget travaux
4 %
Rendement net
109 000 €
Prix de vente
20 000 €
Budget travaux
4 %
Rendement
Le brief
Location longue durée
Loué avec Amastas

Le projet

T1 bis
33m²
Le quartier
Canal du Midi
Espaces verts
Université
Transports en commun

Pendant que Marie apprenait à ses classes à lire, écrire et compter, Antoine, City Manager Toulousain, lui a déniché le bien idéal pour son budget et son projet. Le choix se porte sur un studio spacieux et récemment rénové, dans le quartier prisé du Pont des demoiselles : le Canal du Midi se trouve à 2 minutes à pied, le jardin des plantes à 10 minutes et l’université à 15 minutes, entre le périphérique et le centre-ville.

Spacieux et bien agencé, le logement est idéal pour accueillir un étudiant, d'autant qu'il dispose d'un coin nuit séparé de la pièce de vie et peut se prévaloir d'une table à manger, d'un petit bureau et d'un salon.

Un salon confortable dans les tons gris
Une chambre escamotable dans le salon
La chambre est tout confort pour les prochain locataires
Le salon comprend une petite tv, parfait pour les soirées confort
Un salon pratique qui peut également servir de bureau
La cuisine lumineuse de l'investissement locatif de maris
Le salon confortable prêt pour les prochains locataires
Un exemple de la déco de Masteos, scandinave pour c eprojet
La douche est fonctionnelle et moderne
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Les travaux

10 208 € de travaux
7 800 € d'ameublement

Pas grand-chose à faire côté travaux pour la transaction de Marie, si ce n’est de reprendre l’espace cuisine : adieu les plaques électriques qui laissent place à l’induction, adieu l’ancienne robinetterie qui prenait de l’âge.Le seul autre changement n’est pas des moindres : remplacement des convecteurs électriques par des radiateurs à inertie. Si vous ne parlez pas “travaux”, cela correspond à une jolie économie sur les factures d’énergie des locataires.

Une grande salle à manger/salon sans trop de personnalité
La pièce principale n'était pas délimitée et présentait un seul espace
La chambre du bien n'était pas séparé du reste de l'appartement
La cuisine donnait sur le salon avant rénovation
Une salle de bain sombre avant rénovation
No items found.

Les locataires

Location longue durée
Loué avec Amastas

Les locataires
Location longue durée
Loué avec Amastas

Stratégie financière

4 %
Rendement net
219 €
Cashflow mensuel
20 000 €
Budget travaux
-229 €
Apport personnel

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