L'investissement locatif de Mélanie

T2 | 51 m²

Le quartier

Patrimonial | Touristique | Transports | Proche de la mer

Si le Panier est déjà l'un des quartiers prisés de Marseille pour ses rues piétonnes, son style pittoresque et sa proximité des centres névralgiques de la ville, ce type de bien ne fait que renforcer son attrait. Un superbe duplexe (et pas une simple mezzanine) de près de 51 m², doté d'un petit balcon pour voir les allées et venues des touristes ou simplement prendre le petit déjeuner.

Si Mélanie a pu mobiliser les fonds pour acheter ce bien en cash (et donc créer un cashflow positif dès le premier mois), c'est initialement un projet purement patrimonial. Avec un prêt bancaire, l'effort d'épargne aurait été notable, mais sans doute éclipsé par la prise de valeur que connaissent la ville et le quartier, ainsi que la possibilité de faire de la location saisonnière entre deux locataires.

25 700 € de travaux | 8 425 € d'ameublement

Les principaux travaux à réaliser se concentrent comme souvent dans la salle de bain et la cuisine, qui font partie des pièces les plus sujettes au vieillissement.

Côté cuisine, le changement est intégral, puisqu'on remplace l'ensemble des équipements, la crédence, les plans de travail, pour un look plus contemporain et surtout plus de praticité. On installe également une hotte pour permettre aux locataires de cuisiner à leur guise sans penser aux conséquences olfactives.

Même chose côté salle de bain, qui s'offre une nouvelle vasque, un relooking de la douche et de nouveaux rangements. Le reste des travaux consistent essentiellement en un coup de peinture pour redonner aux lieux l'éclat de leur jeunesse.