L'investissement locatif de Nicolas

T1 bis
Patrimonial
Lille, France

Pour son investissement locatif, Nicolas, gendarme, a porté son choix sur un appartement lillois à petit budget, mais avec une jolie rénovation à effectuer. Résultat des courses : un bien méconnaissable, chaleureux et prêt à accueillir son premier locataire.

85 000 €
Prix de vente
22 829 €
Budget travaux
4,5 %
Rendement net
85 000 €
Prix de vente
22 829 €
Budget travaux
4,5 %
Rendement
Le brief
Bail longue durée
Loué avec Amastas

Le projet

T1 bis
33 m²
Le quartier
Transports en commun
Accès à l'université
Espace vert
École hôtelière

C’est à Lille Fives, l’un des quartiers dynamiques de la métropole qu’on déniche ce joli 33m2 pour Nicolas. Cuisine ouverte, grand séjour, espace nuit, traversant et lumineux : l’appartement dégage chaleur et sentiment d’espace. On apprécie le petit bureau encastré pensé par nos chargés de conception, ainsi que la vue sur les toits et les bâtiments de brique rouge.

Idéalement situé à moins de 5 minutes des deux lignes de métro, il est idéal pour accueillir un étudiant ou un jeune actif, qui profitent ainsi d’un des grands avantages de Lille : un espace confortable pour un loyer assez doux.

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Les travaux

22 829 € de travaux
8 200 € d'ameublement

S’il n’était pas invivable avant la rénovation, le logement avait définitivement besoin d’un coup de jeune. Exit les murs et le carrelage blanc qui donnent un air hospitalier au logement, remplacés par du parquet et un accent wall vert pomme qui permet d’atténuer l’éclairage de la pièce sans l’assombrir.

La cuisine est optimisée et se pare d’un équipement complet et flambant neuf, tout comme la salle de bain est intégralement reprise. Une cloison est érigée pour mieux séparer la pièce de vie et la chambre, et, comme souvent, une rénovation électrique prend place sous le capot, invisible, mais essentielle.

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Les locataires

Bail longue durée
Loué avec Amastas

Les locataires
Bail longue durée
Loué avec Amastas

Stratégie financière

4,5 %
Rendement net
- 154 €
Cashflow mensuel
22 829 €
Budget travaux
20 000 €
Apport personnel

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