L'investissement locatif de Stéphane

T5 | 148 m²

Le quartier

Transports en commun | Université | Animation | Quartier central

Le bien que l’on a déniché représente ce qui se passe quand “le charme de l’ancien” va trop loin. En 2022, le style Napoléon 3 a peu de chances de séduire nos futurs locataires, qui ont plus de chance d’être des étudiants que des bourgeois de la fin du 19e siècle.

Pour cause, notre projet est de créer une colocation de 5 chambres, très proche de la gare et du Campus, ce qui nous permet autant de le louer à des étudiants marseillais qu'aux nombreux étudiants aixois qui choisissent de vivre à Marseille.

On garde évidemment les cheminées en marbre, les moulures et les tomettes qui donnent du cachet à l'appartement. En revanche, les trophées de chasse, les babioles en porcelaine, les boiseries et le papier peint vert appartiennent au passé, et la mission de notre équipe travaux est de les y renvoyer.

118 234 € de travaux | 12 720 € d'ameublement

On ne doute pas de sa splendeur d’antan, mais le logement était… dans son jus. Peinture et plafonds écaillés, fenêtres branlantes, infiltration d’air… il fallait se projeter. La première chose à laquelle s’intéresse l’équipe travaux est la rénovation complète du circuit électrique de l’appartement, aussi dépassé que sa déco.

Côté efficacité énergétique, on pose également du double vitrage partout pour remplacer les vieilles menuiseries et vitres simples. Une fois que ces infrastructures essentielles ont été posées, l’équipe s’est attaquée à la surface du projet : la cuisine a été déplacée dans le living-room avec sa table à manger, ce qui nous permet de créer une 5e chambre, tout en préservant un grand salon, indépendant. Un coup de peinture plus tard et un ameublement plus tard, et les lieux ont méconnaissables.