Aix-en-Provence, capitale culturelle

Douceur de vivre, ensoleillement, patrimoine architectural préservé, l’ancienne capitale des comtes de Provence dispose de solides atouts pour un investissement locatif. Entourée d’un environnement naturel exceptionnel, elle jouit d’une position attrayante à seulement 30 minutes de Marseille et des plages de la Méditerranée, mais aussi à 2 heures des premières pistes de ski.

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Très étendue, la ville d’Aix-en-Provence possède une réelle diversité en matière d’habitat. Depuis les vieux logements du centre-ville à rénover jusqu’aux pavillons en périphérie en passant par les grands ensembles urbains et des quartiers neufs comme Les Allées Provençales, il existe de nombreuses stratégies d’investissement possibles.

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Le Centre-Ville

Le centre-ville demeure l’endroit idéal pour réaliser un investissement à Aix-en-Provence. On y retrouve les ruelles et les immeubles colorés datant du 19^e siècle qui font le charme de la ville, mais aussi les musées, commerces, services et restaurants. Animé, convivial, facile d’accès, le centre-ville attire une population jeune. La tension locative y est très forte que ce pour les locations de courte ou longue durée. Même s'il s'agit d'un quartier patrimonial, vous pouvez espérer une rentabilité brute entre 4 et 6 %, ce qui demeure très intéressant.

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Le quartier Val Saint André / La Torse

Il s'agit d'un quartier très apprécié des Aixois doté de nombreux atouts. Le quartier est à la fois près du centre-ville et très calme. On y retrouve à la fois des résidences des années 1970 et d'autres plus récentes. C'est un secteur aujourd'hui prisé des jeunes actifs et des couples, parfaitement adapté à un investissement immobilier. Les habitants profitent de grands équipements sportifs et de la Promenade de la Torse, un magnifique parc installé le long des berges de la Torse.

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Le quartier Sud Université

Il est important de souligner que la sous-préfecture des Bouches du Rhône est un pôle étudiant majeur puisque la ville accueille Aix-Marseille Université (AMU) ainsi que différentes écoles supérieures. Le quartier Sud Université accueille l'université ainsi que de multiples instituts et écoles supérieures. Il est à la fois proche de la gare et de toutes les commodités du quotidien. C'est véritablement le quartier où investir dans un appartement loué meublé de type studio ou T2 à destination des étudiants. La demande pour ce type de logements est très forte et les prix plus abordables que dans le centre. Avec le régime fiscal du LMNP (loueur meublé non professionnel), vous allez en plus bénéficier des revenus locatifs d'avantages fiscaux.

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Le Domaine La Parade

Situé à la pointe sud-ouest d'Aix en Provence, le Domaine la Parade est un quartier composé de résidences récentes. Il dispose d'un localisation intéressante à proximité de l'autoroute A51 et de grandes zones d'activités et commerciales. Arboré, sécurisé, c'est un lieu de vie recherché aussi bien par les familles, les jeunes actifs ou les étudiants. D'ailleurs, Euridis Business School Aix-en-Provence y a installé son nouveau campus en 2022. Les rendements locatifs demeurent beaucoup plus intéressants qu'en centre-ville.

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Le quartier Verte Colline

Le quartier Verte Colline est positionné au nord-ouest du centre-ville d'Aix-en-Provence. Il est très desservi grâce au réseau de bus et bénéficie d'une large offre en commerces et services. Composé de grands ensembles résidentiels, c'est un secteur attractif pour faire un investissement immobilier dans une grande surface pour le louer à des familles ou des étudiants (sous forme de colocation).

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Le quartier Jas du Bouffan

A l'ouest d'Aix-en-Provence, le quartier Jas du Bouffan propose la rentabilité locative la plus élevée de l'agglomération. Les prix immobiliers sont les plus bas de la ville (moins de 4 800 euros le mètre carré). Le quartier se compose de grandes résidences sans trop de cachet. Même si la tension locative est plus basse, le quartier dispose de plusieurs atouts. De nombreux équipements scolaires et culturels, une belle desserte en transports en commun, de multiples commerces et le grand parc Gilbert Vilers où se promener.

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Le quartier des Milles

Les Milles, c'est un petit village à l'extrémité sud-ouest d'Aix-en-Provence. Avec sa place centrale tout en charme, ses maisons typiques de la Provence, sa quiétude, le quartier est très apprécié des habitants. Ces derniers profitent aussi à 5 minutes en voiture d'une vaste zone commerciale. Les Milles est tout indiqué pour un investissement immobilier dans un appartement ancien ou une maison, les rendements locatifs demeurent élevés dans le quartier.

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Le quartier de la Duranne

La Duranne est un nouveau quartier qui prend place à quelques minutes du centre d'Aix. Il bénéficie d'un excellente position à proximité de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport de Marignane à 15 minutes. Le bassin d'emplois autour est très vaste ce qui attire les actifs. Le quartier possède un bon potentiel notamment grâce à la demande locative des jeunes actifs.

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