Amiens, la petite Venise du Nord

Surnommée la Venise du Nord à cause des nombreux canaux qui traversent, Amiens ne manque pas d'atouts. La métropole est un territoire stratégique implanté à 1h30 de Lille et de Paris qui bénéficie de connexions autoroutières et du TGV. Une localisation qui participe à l’attractivité de la ville, plusieurs clusters innovants ont d'ailleurs été installés dans l’agro-industrie, le numérique et la santé. Élue capitale européenne de la jeunesse en 2020, Amiens est une ville jeune et dynamique avec plus de 30 000 étudiants. La richesse de son patrimoine architectural lui a également permis de recevoir le titre de 3e destination d’Europe à visiter en 2022.

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Le quartier Saint-Leu

Le quartier de Saint-Leu prend place immédiatement au nord du centre-ville. Il est traversé par des canaux, les fameux hortillonnages (de petits jardins flottants) et possède des maisons colorées typiques de la ville. C’est un quartier animé avec de nombreux restaurants et bars le long de la Somme où se plaisent les étudiants. On y retrouve d’ailleurs plusieurs écoles supérieures, des laboratoires et l'Université de Picardie. Le prix de l’immobilier est d’environ 2 600 €/m², c’est plus cher que la moyenne de la commune, mais moins que le centre-ville. En revanche, la demande locative de la part des étudiants est très forte.

Le quartier fait également face à l’immense parc Saint-Pierre avec ses pelouses, ses différents lacs et sentiers. L'idée à Saint-Leu est d’investir dans des appartements meublés puis de les louer à des étudiants ou de jeunes actifs en profitant du régime LMNP (loueur meublé non professionnel).

Le quartier du Centre-Ville

Le centre-ville d’Amiens abrite un patrimoine architectural riche avec sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l’Unesco, le beffroi ou encore le musée de Picardie. C’est le cœur de la métropole et le secteur le plus animé avec ses vastes rues piétonnes où l’on retrouve pléthore de commerces et services. La gare SNCF prend aussi place à l’est du centre-ville et connecte la ville avec Paris et Lille en un peu plus d’une heure. Les prix de l’immobilier sont les plus élevés d’Amiens, mais la demande locative y est très forte.

En tant qu’investisseur, l’intérêt est d’acheter un bien patrimonial, à rénover si possible, puis à le louer meublé pour profiter des avantages fiscaux. Dans tous les cas, vous allez vous constituer un patrimoine qui va prendre de la valeur dans le temps et vous permettra de réaliser une plus-value intéressante. C'est encore plus vrai si vous achetez un petit immeuble de rapport.

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Le quartier d’Henriville

Henriville est connu pour abriter la maison de Jules Verne, un immanquable pour les touristes sur Amiens. Installé au sud du centre-ville, le quartier est avant tout résidentiel. On y apprécie sa quiétude, la présence d’école et de nombreux espaces verts. Dans ce quartier familial, l'offre en logements se compose essentiellement de charmantes maisons en brique typiques du nord. Si vous choisissez d’y investir, privilégiez les habitations avec de grandes surfaces et un jardin pour attirer les familles et les jeunes ménages de l’agglomération.

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On retrouve un peu la même configuration à proximité dans le quartier de Saint-Anne / Faubourg Noyon.

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Le quartier de Saint-Maurice

Très apprécié des investisseurs, le quartier de Saint-Maurice au nord du centre-ville et de Saint-Leu concentre plusieurs atouts. Le prix du mètre carré est très abordable autour de 2200-2300 €/m² et la demande locative étudiante est conséquente. On y retrouve la Citadelle d’Amiens, qui est un important pôle universitaire, ainsi que le CHU d’Amiens. La diversité des logements depuis les petites maisons le long de la Somme jusqu’aux appartements anciens dans les grands ensembles urbains permet de réaliser des stratégies d’investissement variées. Dans tous les cas, privilégiez la location meublée pour répondre à la forte demande étudiante.

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