Angers, la ville verte

1re ville où il fait bon vivre
1re ville verte de France
1h30 de Paris

Ville la plus attractive de France, ville la plus verte, Angers connaît un succès grandissant ces dernières années. L’environnement naturel, la qualité du réseau de transports en commun, les nombreux travaux d’aménagement, sa proximité avec Paris en font un lieu prisé par de plus en plus de ménages. La préfecture du Maine-et-Loire est aujourd’hui une métropole reconnue pour son dynamisme économique avec un marché immobilier qui l’est tout autant. 

vieux batiment angers
6 %
Taux de rentabilité
10/10
Tension locative
3 174 €
Prix au mètre carré
+59 %
Évolution des prix sur 5 ans
+ 150 k
Population totale
66,3 %
Population locataire
Angers, la ville verte
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1h30 de Paris

Ville la plus attractive de France, ville la plus verte, Angers connaît un succès grandissant ces dernières années. L’environnement naturel, la qualité du réseau de transports en commun, les nombreux travaux d’aménagement, sa proximité avec Paris en font un lieu prisé par de plus en plus de ménages. La préfecture du Maine-et-Loire est aujourd’hui une métropole reconnue pour son dynamisme économique avec un marché immobilier qui l’est tout autant. 

6 %
Taux de rentabilité
10/10
Tension locative
3 174 €
Prix au mètre carré
+59 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 150 k
Population totale
66,3 %
Population locataire
loire et centre ville angers

Pourquoi investir à Angers ?

Dynamisme économique
Ville étudiante
Lignes B et C du tramway
Grands projets

À la pointe en matière de protection de la biodiversité et d’espaces naturels, la métropole d'Angers propose un cadre de vie agréable et recherché. Faire le choix d’Angers pour son investissement locatif, c’est opter pour une ville qui change à toute vitesse. De nombreux projets urbains ont été initiés ces dernières années (deux nouveaux quartiers d’affaires) et des aménagements majeurs ont vu le jour (par exemple : la restauration des berges du Maine).

Prochainement, l’ouverture de deux lignes de tramway va renforcer la dynamique de la ville et répondre aux besoins de déplacement d’une population toujours plus nombreuse. La tradition universitaire d'Angers, façonnée au cours des siècles, continue de jouer un rôle prépondérant pour la ville. Les 42 000 étudiants qui y effectuent leur rentrée chaque année constituent 18 % de ses résidents. L'agglomération propose environ 600 formations supérieures, dont près de la moitié sont situées dans Angers. Les besoins en studios et logements de petite taille sont conséquents dans la métropole angevine.


Le centre-ville

Situé sur la rive gauche du Maine, le centre-ville d’Angers se distingue par ses petites rues piétonnes, ses monuments et ses équipements culturels. C’est le quartier à privilégier pour faire un placement immobilier à Angers. Vous y trouverez des maisons médiévales, des hôtels particuliers et des appartements patrimoniaux dans lesquels investir.

Les habitants y bénéficient de toutes les facilités de la métropole : bus, ligne de tramway, commerces et services. Le centre-ville est aussi prisé des étudiants puisqu’on y retrouve différentes écoles supérieures comme l’Université catholique ou les Beaux Arts.

Lafayette Eblé

Au sud-ouest du centre-ville d’Angers, le quartier de Lafayette Eblé est très apprécié des jeunes actifs et des actifs. Le quartier accueille la gare SNCF d’Angers Saint-Laud, depuis laquelle Paris est accessible en moins de 2 heures. Le quartier est aussi traversé par la ligne A du tramway facilitant la vie de ses habitants. C’est un quartier calme et résidentiel apprécié pour sa quiétude. On y retrouve également de nombreux établissements scolaires et sportifs.

Les prix demeurent dans la moyenne haute à proximité du centre-ville alors qu’ils sont plus abordables au sud du quartier vers le centre commercial l’Esplanade, autour de 3 200 €. Il existe de nombreux immeubles d’habitation dans lesquels vous pourrez espérer une bonne affaire.

Saint-Serge

Au nord du centre-ville, le quartier de Saint Serge a connu une profonde transformation depuis les années 90. Les anciennes friches industrielles ont laissé la place à de nouveaux logements neufs et des bureaux dont le quartier d’affaires du même nom ainsi qu’un centre des congrès. Plusieurs milliers d’étudiants fréquentent le quartier dans l’Université d’Angers (Droit, économie et gestion). Le quartier déjà desservi par la ligne A du tramway accueillera également la ligne B à compter de 2023. C’est aussi un quartier apprécié pour son calme et ses nombreux espaces verts : parc Saint Serge, Jardins des plantes…

La diversité des logements : appartement neuf, appartement ancien, maisons anciennes permet d’imaginer des stratégies d’investissement variées à destination des actifs, des jeunes ménages comme des étudiants. Selon les secteurs, les prix de l’immobilier seront aussi bien moins élevés que dans l’hyper-centre. Si vous souhaitez louer une petite surface de type studio aux étudiants, privilégiez la location meublée qui est très recherchée.


Belle-Beille

Créé dans les années 50, le quartier de Belle Beille prend place à l’ouest de la métropole. Entre la rivière, le Brionneau, le parc Balzac et le lac de Maine, Belle-Beille bénéficie d’un environnement agréable. On retrouve dans le quartier le Campus de Belle Beille (Université d’Angers, lettres et sciences humaines) et de nombreuses écoles supérieures (ESSCA, INH), environ 10 000 étudiants fréquentent ce campus.

Ce qui fait du secteur un lieu propice à l’investissement en studio étudiant. Pavillonnaire, le quartier accueille aussi plusieurs grands ensembles qui ont été réhabilités ces dernières années. Vous pouvez aussi investir dans une petite maison ancienne pour la transformer en colocation.


Saint-Jacques-Nazareth

Aussi appelé Doutre/Saint-Nicolas, le quartier Saint-Jacques-Nazareth est installé à l’ouest d’Angers dans le prolongement direct du centre-ville. Ce secteur a connu de grandes transformations avec le développement de programmes neufs au sud du quartier à proximité des quais du Maine. Quartier résidentiel par excellence, Saint-Jacques-Nazaret est composée à la fois de maisons et d'appartements anciens et neufs.

Le quartier bénéficie de plusieurs équipements sportifs (stade), scolaires (école primaire, lycée…) ainsi qu’une partie du CHU d'Angers, on y retrouve aussi plusieurs centres commerciaux. Saint-Jacques-Nazareth est très bien desservie par plusieurs lignes de bus qui quadrillent le quartier. C’est un quartier intéressant pour investir dans l’immobilier locatif puisque les prix demeurent inférieurs à ceux du centre-ville. L’important est de bien sélectionner son emplacement.


Pourquoi investir à Angers ?
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À la pointe en matière de protection de la biodiversité et d’espaces naturels, la métropole d'Angers propose un cadre de vie agréable et recherché. Faire le choix d’Angers pour son investissement locatif, c’est opter pour une ville qui change à toute vitesse. De nombreux projets urbains ont été initiés ces dernières années (deux nouveaux quartiers d’affaires) et des aménagements majeurs ont vu le jour (par exemple : la restauration des berges du Maine).

Prochainement, l’ouverture de deux lignes de tramway va renforcer la dynamique de la ville et répondre aux besoins de déplacement d’une population toujours plus nombreuse. La tradition universitaire d'Angers, façonnée au cours des siècles, continue de jouer un rôle prépondérant pour la ville. Les 42 000 étudiants qui y effectuent leur rentrée chaque année constituent 18 % de ses résidents. L'agglomération propose environ 600 formations supérieures, dont près de la moitié sont situées dans Angers. Les besoins en studios et logements de petite taille sont conséquents dans la métropole angevine.


Le centre-ville

Situé sur la rive gauche du Maine, le centre-ville d’Angers se distingue par ses petites rues piétonnes, ses monuments et ses équipements culturels. C’est le quartier à privilégier pour faire un placement immobilier à Angers. Vous y trouverez des maisons médiévales, des hôtels particuliers et des appartements patrimoniaux dans lesquels investir.

Les habitants y bénéficient de toutes les facilités de la métropole : bus, ligne de tramway, commerces et services. Le centre-ville est aussi prisé des étudiants puisqu’on y retrouve différentes écoles supérieures comme l’Université catholique ou les Beaux Arts.

Lafayette Eblé

Au sud-ouest du centre-ville d’Angers, le quartier de Lafayette Eblé est très apprécié des jeunes actifs et des actifs. Le quartier accueille la gare SNCF d’Angers Saint-Laud, depuis laquelle Paris est accessible en moins de 2 heures. Le quartier est aussi traversé par la ligne A du tramway facilitant la vie de ses habitants. C’est un quartier calme et résidentiel apprécié pour sa quiétude. On y retrouve également de nombreux établissements scolaires et sportifs.

Les prix demeurent dans la moyenne haute à proximité du centre-ville alors qu’ils sont plus abordables au sud du quartier vers le centre commercial l’Esplanade, autour de 3 200 €. Il existe de nombreux immeubles d’habitation dans lesquels vous pourrez espérer une bonne affaire.

Saint-Serge

Au nord du centre-ville, le quartier de Saint Serge a connu une profonde transformation depuis les années 90. Les anciennes friches industrielles ont laissé la place à de nouveaux logements neufs et des bureaux dont le quartier d’affaires du même nom ainsi qu’un centre des congrès. Plusieurs milliers d’étudiants fréquentent le quartier dans l’Université d’Angers (Droit, économie et gestion). Le quartier déjà desservi par la ligne A du tramway accueillera également la ligne B à compter de 2023. C’est aussi un quartier apprécié pour son calme et ses nombreux espaces verts : parc Saint Serge, Jardins des plantes…

La diversité des logements : appartement neuf, appartement ancien, maisons anciennes permet d’imaginer des stratégies d’investissement variées à destination des actifs, des jeunes ménages comme des étudiants. Selon les secteurs, les prix de l’immobilier seront aussi bien moins élevés que dans l’hyper-centre. Si vous souhaitez louer une petite surface de type studio aux étudiants, privilégiez la location meublée qui est très recherchée.


Belle-Beille

Créé dans les années 50, le quartier de Belle Beille prend place à l’ouest de la métropole. Entre la rivière, le Brionneau, le parc Balzac et le lac de Maine, Belle-Beille bénéficie d’un environnement agréable. On retrouve dans le quartier le Campus de Belle Beille (Université d’Angers, lettres et sciences humaines) et de nombreuses écoles supérieures (ESSCA, INH), environ 10 000 étudiants fréquentent ce campus.

Ce qui fait du secteur un lieu propice à l’investissement en studio étudiant. Pavillonnaire, le quartier accueille aussi plusieurs grands ensembles qui ont été réhabilités ces dernières années. Vous pouvez aussi investir dans une petite maison ancienne pour la transformer en colocation.


Saint-Jacques-Nazareth

Aussi appelé Doutre/Saint-Nicolas, le quartier Saint-Jacques-Nazareth est installé à l’ouest d’Angers dans le prolongement direct du centre-ville. Ce secteur a connu de grandes transformations avec le développement de programmes neufs au sud du quartier à proximité des quais du Maine. Quartier résidentiel par excellence, Saint-Jacques-Nazaret est composée à la fois de maisons et d'appartements anciens et neufs.

Le quartier bénéficie de plusieurs équipements sportifs (stade), scolaires (école primaire, lycée…) ainsi qu’une partie du CHU d'Angers, on y retrouve aussi plusieurs centres commerciaux. Saint-Jacques-Nazareth est très bien desservie par plusieurs lignes de bus qui quadrillent le quartier. C’est un quartier intéressant pour investir dans l’immobilier locatif puisque les prix demeurent inférieurs à ceux du centre-ville. L’important est de bien sélectionner son emplacement.


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