Angers, la ville verte

À la pointe en matière de protection de la biodiversité et d’espaces naturels, la métropole d'Angers propose un cadre de vie agréable et recherché. Faire le choix d’Angers pour son investissement locatif, c’est opter pour une ville qui change à toute vitesse. De nombreux projets urbains ont été initiés ces dernières années (deux nouveaux quartiers d’affaires) et des aménagements majeurs ont vu le jour (par exemple : la restauration des berges du Maine).

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Prochainement, l’ouverture de deux lignes de tramway va renforcer la dynamique de la ville et répondre aux besoins de déplacement d’une population toujours plus nombreuse. La tradition universitaire d'Angers, façonnée au cours des siècles, continue de jouer un rôle prépondérant pour la ville. Les 42 000 étudiants qui y effectuent leur rentrée chaque année constituent 18 % de ses résidents. L'agglomération propose environ 600 formations supérieures, dont près de la moitié sont situées dans Angers. Les besoins en studios et logements de petite taille sont conséquents dans la métropole angevine.

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Le centre-ville

Situé sur la rive gauche du Maine, le centre-ville d’Angers se distingue par ses petites rues piétonnes, ses monuments (château d’Angers, la cathédrale Saint-Maurice) et ses équipements culturels. C’est le quartier à privilégier pour faire un placement immobilier patrimonial à Angers. La demande locative est très élevée tout comme le pourcentage de locataires (environ 70 %). Vous y trouverez des maisons médiévales, des hôtels particuliers et des appartements dans lesquels investir. Beaucoup de bien nécessitent des travaux de rénovation ce qui est intéressant pour augmenter la rentabilité locative.

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Les habitants y bénéficient de toutes les facilités de la métropole : bus, bientôt trois lignes de tramway, de nombreux commerces, restaurants et services. Le centre-ville est aussi prisé des étudiants puisqu’on y retrouve différentes écoles supérieures comme l’Université catholique ou les Beaux Arts.

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Lafayette Eblé

Au sud-ouest du centre-ville d’Angers, le secteur de Lafayette Eblé est très apprécié des étudiants et des actifs. Le quartier accueille la gare SNCF d’Angers Saint-Laud, depuis laquelle Paris est accessible en moins de 2 heures. Le quartier est aussi traversé par la ligne A du tramway facilitant les déplacements de ses habitants. C’est un secteur calme et résidentiel apprécié pour sa quiétude. On y retrouve également de nombreux établissements scolaires et sportifs.

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Les prix demeurent dans la moyenne haute à proximité du centre-ville, alors qu’ils sont plus abordables au sud du quartier vers le centre commercial l’Esplanade, autour de 3 200 €. Ce secteur demeure quoiqu'il en soit très attractif pour se constituer un patrimoine immobilier.

Saint-Serge

Au nord du centre-ville, le quartier de Saint Serge (autrement appelé Saint Serge Ney Chalouère) a connu une profonde transformation depuis les années 90. Les anciennes friches industrielles ont laissé la place à de nouveaux logements neufs, un complexe de cinémas, des bureaux dont le quartier d’affaires ainsi qu’un Centre des congrès. Plusieurs milliers d’étudiants fréquentent le quartier au sein de l’Université d’Angers (Droit, Economie et gestion). Le quartier déjà desservi par la ligne A du tramway accueillera également la ligne B à compter de 2023. C’est aussi un quartier apprécié pour son calme et ses nombreux espaces verts : parc Saint Serge, Jardins des plantes…

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La diversité des logements : appartement neuf, appartement ancien, maisons anciennes permet d’imaginer des stratégies d’investissement variées à destination des actifs, des jeunes ménages comme des étudiants. Selon les secteurs, les prix de l’immobilier seront aussi bien moins élevés que dans l’hyper-centre. Si vous souhaitez louer une petite surface de type studio aux étudiants, privilégiez la location meublée qui est très recherchée. Il est aussi envisageable de rénover un grand logement pour le transformer en colocation.

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Doutre Saint-Jacques-Nazareth

Doutre - Saint-Jacques-Nazareth est un quartier ancien localisé à l’ouest d’Angers dans le prolongement direct du centre-ville. Ce secteur a connu de grandes transformations avec le développement de programmes immobiliers neufs au sud à proximité des quais du Maine. Quartier résidentiel par excellence, Saint-Jacques-Nazaret est composée à la fois de maisons et d'appartements anciens et neufs. On y trouve encore de superbes maisons anciennes à colombages, ce qui fait du quartier un lieu de choix pour se lancer dans une stratégie d'investissement patrimoniale.

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Le quartier bénéficie de plusieurs équipements sportifs (stade), scolaires (école primaire, lycée…) ainsi qu’une partie du CHU d'Angers, plusieurs centres commerciaux y sont aussi installés. Saint-Jacques-Nazareth est très bien desservie par plusieurs lignes de bus qui quadrillent le quartier, et le secteur sera traversé par le tramway dès 2023. C’est un quartier intéressant pour investir dans l’immobilier locatif du fait de sa proximité avec la centre-ville, le campus de Belle-Beille et la Faculté de médecine. La demande locative est aujourd'hui excellente dans le quartier.

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Les Hauts de Saint-Aubin

A l'ouest du Maine et au nord du centre-ville, les Hauts de Saint-Aubin est un vaste quartier résidentiel au sud, agricole au nord. Le quartier a retrouvé du dynamisme ces dernières années grâce à la présence du CHU et de la Faculté de médecine, mais aussi avec la construction de nouveaux logements. Ce qui a marqué le renouveau du quartier véritablement, c'est l'installation du Parc Terra Botanica. Le quartier bénéficie aussi de la présence du tramway A.

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Les Hauts de Saint-Aubin est un quartier plutôt destiné à l'achat d'une résidence principale pour y vivre. Les familles y profitent de plusieurs établissements scolaires (collèges, écoles primaires). Toutefois, le quartier peut offrir de belles opportunités patrimoniales pour un investissement.

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Deux-Croix - Banchais - Grand-Pigeon

Composé de grands immeubles d'habitation, ce quartier a bénéficié d'un vaste plan de rénovation depuis le début des années 2000. Calme et résidentiel, c'est un lieu de vie dynamique et apprécié de ses habitants. Tous les commerces et services du quotidien sont présents ainsi qu'un grand centre commercial au sud du quartier. Les prix immobiliers sont parmi les plus bas d'Angers, vous pouvez espérer obtenir de bons rendements locatifs en investissant dans le secteur. En revanche, ce n'est pas le quartier où la demande locative est particulièrement élevée.

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Justices - Madeleine - Saint Léonard

Le quartier Justices - Madeleine - Saint Léonard comme son nom l'indique regroupe plusieurs secteurs dans la partie sud du centre-ville d'Angers. Au nord du quartier on retrouve l'Université Catholique de l'Ouest (12 000 étudiants) et l'ESA (Ecole Supérieure d'Agriculture), ce qui en fait un secteur prisé des étudiants à la recherche d'un studio ou d'une petite surface. Les autres secteurs comme Justices sont à vocation résidentielle. On y retrouve tous les commerces et services indispensables au quotidien et différentes équipements scolaires et sportifs.

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Les logements se composent à la fois de maisons de ville anciennes et de petits immeubles. La demande locative demeure élevée dans le quartier et on compte plus de 60 % de locataires. La rentabilité locative est tout aussi intéressante (+ 6 %) ce qui en fait un secteur attractif pour un investissement immobilier à Angers.

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Belle-Beille

Créé dans les années 50, le quartier de Belle Beille prend place à l’ouest de la métropole d'Angers. Entre la rivière, le Brionneau, le parc Balzac et le lac de Maine, Belle-Beille bénéficie d’un environnement agréable. On retrouve dans le quartier le Campus de Belle Beille (Université d’Angers, lettres et sciences humaines) et de nombreuses écoles supérieures (ESSCA, INH), environ 10 000 étudiants fréquentent ce campus. Le quartier sera aussi bientôt relié au reste de la ville via le tramway.

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C'est un lieu propice à l’investissement en studio étudiant du fait de la demande locative. Pavillonnaire, le quartier accueille aussi plusieurs grands ensembles qui ont été réhabilités ces dernières années. Vous pouvez y investir dans une petite maison ancienne pour la transformer en colocation. De manière générale, avec un taux de rentabilité de 7 % et son fort taux de locataire, Belle-Beille demeure un excellent secteur pour investir à Angers.

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Le quartier du Lac de Maine

Quartier récent, le Lac de Maine a vu le jour dans les années 70 autour du lac artificiel du même nom. Autour du lac de 110 ha, ses habitants profitent d'un vaste parc où se promener et pratiquer différents loisirs. C'est un quartier calme très pavillonnaire mais qui comporte aussi des petits immeubles et des HLM. Le quartier du lac est davantage dédié à l'achat d'une résidence principale plutôt qu'à un investissement locatif. Ce n'est pas un quartier dans lequel on préconise d'investir à l'heure actuelle . Vous trouverez de meilleurs opportunités dans d'autres quartiers et dans le centre-ville.

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