Arras, capitale du Pas-de-Calais

2e ville du Pas-de-Calais
4e centre-ville le plus attractif de France
1h de Paris

Chef-lieu du Pas-de-Calais, Arras est une ville historique dotée d’un remarquable patrimoine architectural. Les maisons colorées typiques du nord, les monuments célèbres classés au patrimoine mondial de l'Unesco (beffroi de l'hôtel de ville, cathédrale), les petites ruelles et places où flâner (Place des Héros et Grand’Place) font de la capitale de l’Artois un lieu de vie agréable et une destination intéressante pour investir dans l’immobilier locatif.

eglise arras
7 %
Taux de rentabilité
7/10
Tension locative
2 450 €
Prix au mètre carré
+ 33,7 %
Évolution des prix sur 5 ans
+40 k
Population totale
65,4 %
Population locataire
Arras, capitale du Pas-de-Calais
2e ville du Pas-de-Calais
4e centre-ville le plus attractif de France
1h de Paris

Chef-lieu du Pas-de-Calais, Arras est une ville historique dotée d’un remarquable patrimoine architectural. Les maisons colorées typiques du nord, les monuments célèbres classés au patrimoine mondial de l'Unesco (beffroi de l'hôtel de ville, cathédrale), les petites ruelles et places où flâner (Place des Héros et Grand’Place) font de la capitale de l’Artois un lieu de vie agréable et une destination intéressante pour investir dans l’immobilier locatif.

7 %
Taux de rentabilité
7/10
Tension locative
2 450 €
Prix au mètre carré
+ 33,7 %
Evolution des prix sur 5 ans
+40 k
Population totale
65,4 %
Population locataire
facade maison arras

Pourquoi investir à Arras ?

Hauts rendements
Stratégie diversifée
Patrimoine urbain
Grands projets

Arras, la deuxième ville du Pas-de-Calais avec plus de 41 000 habitants, dispose d’un haut potentiel pour un investissement locatif. Les maisons typiques, les grandes places piétonnes et les différents parcs verdoyants sont autant d’indicateurs d’une ville dotée d’un cadre de vie agréable. La vie culturelle est tout aussi attractive et reconnue avec le festival Main Square. Arras affiche aussi l'étonnante statistique d'être la ville qui concentre le plus fort taux de monuments classés par habitants en France, on en compte près de 225 dans la commune.

Le marché immobilier est de plus en plus dynamique dans la capitale administrative Pas-de-Calais et un investisseur averti peut compter sur une belle plus-value dans les années à venir. Idéalement située à proximité de grands axes de communication (TGV, autoroute A1) Arras possède une économie très dynamique. Cette ville de l'ancien bassin minier se positionne également en tant que territoire exemplaire pour la transition énergétique. La ville s’est lancée dans différents projets de renouvellement urbains, notamment Grand Arras 2030 pour renforcer l'attractivité de l'aire métropolitaine.

Le centre-ville

Patrimonial, attractif et disposant d’un rendement à plus de 9 %, l’hyper-centre d’Arras est un secteur à fort potentiel. C’est le quartier que l’on vous recommande en priorité pour investir à Arras. Il a d’ailleurs été élu 4e centre-ville le plus attractif de France dans un récent classement. En plus de ses nombreux monuments historiques, le quartier a bénéficié de travaux de réhabilitation des façades historiques et de nouveaux aménagements. L’offre en commerces et services s’est densifiée ce qui en fait le lieu le plus animé et convivial de la commune. Les prix immobiliers sont les plus élevés de la ville, notamment autour de la Place des Héros et de la Grand’Place, mais rien de comparable avec ce qui se pratique par exemple à Lille. Les jeunes actifs, les familles et les étudiants cherchent tous à s'y loger si bien que la demande locative est particulièrement forte dans le quartier.

Le quartier Vauban

Le quartier Vauban, qui accueille toujours l’ancienne citadelle d’Arras, est un quartier chic prisé des familles et des actifs. C’est le quartier le plus coté avec le centre-ville. Situé au sud de l’hyper-centre, Vauban propose un bel environnement de vie où s’épanouir. Les familles y profitent de plusieurs établissements scolaires et du Jardin du gouverneur pour leurs promenades. Les prix immobiliers sont dans la fourchette haute d’Arras avec des biens qui peuvent dépasser les 3 000 €/m². Si beaucoup de logements ont déjà fait l’objet de rénovation, vous pouvez néanmoins espérer trouver la perle rare. En plus des revenus de la location, vous profiterez surement d'une belle plus value au regard de l’évolution des prix ces 5 dernières années.

Le quartier universitaire

On l’oublie vite, mais Arras est aussi une ville étudiante. Ils sont environ 10 000 sur la communauté urbaine. Situé au sud-est du centre-ville, le quartier Universitaire accueille l'Université d'Artois ainsi que différents centres d'études IRTS, IFSI, etc. En investissant dans ce secteur, vous pouvez espérer réaliser un rendement locatif entre 8 et 9 %. Privilégiez l'investissement dans de petites surfaces de type studio ou T2, que vous transformerez en location meublée. Dominé par les maisons de villes anciennes, le quartier est parfaitement adapté à la réalisation d'un investissement en colocation. Ce mode d'hébergement est de plus en plus recherché par les étudiants. Les prix immobiliers se situent dans la moyenne autour de la gare d'Arras, environ de 2 300/m² avant de diminuer en s'éloignant vers la périphérie du quartier.

Pourquoi investir à Arras ?
Hauts rendements
Stratégie diversifée
Patrimoine urbain
Grands projets

Arras, la deuxième ville du Pas-de-Calais avec plus de 41 000 habitants, dispose d’un haut potentiel pour un investissement locatif. Les maisons typiques, les grandes places piétonnes et les différents parcs verdoyants sont autant d’indicateurs d’une ville dotée d’un cadre de vie agréable. La vie culturelle est tout aussi attractive et reconnue avec le festival Main Square. Arras affiche aussi l'étonnante statistique d'être la ville qui concentre le plus fort taux de monuments classés par habitants en France, on en compte près de 225 dans la commune.

Le marché immobilier est de plus en plus dynamique dans la capitale administrative Pas-de-Calais et un investisseur averti peut compter sur une belle plus-value dans les années à venir. Idéalement située à proximité de grands axes de communication (TGV, autoroute A1) Arras possède une économie très dynamique. Cette ville de l'ancien bassin minier se positionne également en tant que territoire exemplaire pour la transition énergétique. La ville s’est lancée dans différents projets de renouvellement urbains, notamment Grand Arras 2030 pour renforcer l'attractivité de l'aire métropolitaine.

Le centre-ville

Patrimonial, attractif et disposant d’un rendement à plus de 9 %, l’hyper-centre d’Arras est un secteur à fort potentiel. C’est le quartier que l’on vous recommande en priorité pour investir à Arras. Il a d’ailleurs été élu 4e centre-ville le plus attractif de France dans un récent classement. En plus de ses nombreux monuments historiques, le quartier a bénéficié de travaux de réhabilitation des façades historiques et de nouveaux aménagements. L’offre en commerces et services s’est densifiée ce qui en fait le lieu le plus animé et convivial de la commune. Les prix immobiliers sont les plus élevés de la ville, notamment autour de la Place des Héros et de la Grand’Place, mais rien de comparable avec ce qui se pratique par exemple à Lille. Les jeunes actifs, les familles et les étudiants cherchent tous à s'y loger si bien que la demande locative est particulièrement forte dans le quartier.

Le quartier Vauban

Le quartier Vauban, qui accueille toujours l’ancienne citadelle d’Arras, est un quartier chic prisé des familles et des actifs. C’est le quartier le plus coté avec le centre-ville. Situé au sud de l’hyper-centre, Vauban propose un bel environnement de vie où s’épanouir. Les familles y profitent de plusieurs établissements scolaires et du Jardin du gouverneur pour leurs promenades. Les prix immobiliers sont dans la fourchette haute d’Arras avec des biens qui peuvent dépasser les 3 000 €/m². Si beaucoup de logements ont déjà fait l’objet de rénovation, vous pouvez néanmoins espérer trouver la perle rare. En plus des revenus de la location, vous profiterez surement d'une belle plus value au regard de l’évolution des prix ces 5 dernières années.

Le quartier universitaire

On l’oublie vite, mais Arras est aussi une ville étudiante. Ils sont environ 10 000 sur la communauté urbaine. Situé au sud-est du centre-ville, le quartier Universitaire accueille l'Université d'Artois ainsi que différents centres d'études IRTS, IFSI, etc. En investissant dans ce secteur, vous pouvez espérer réaliser un rendement locatif entre 8 et 9 %. Privilégiez l'investissement dans de petites surfaces de type studio ou T2, que vous transformerez en location meublée. Dominé par les maisons de villes anciennes, le quartier est parfaitement adapté à la réalisation d'un investissement en colocation. Ce mode d'hébergement est de plus en plus recherché par les étudiants. Les prix immobiliers se situent dans la moyenne autour de la gare d'Arras, environ de 2 300/m² avant de diminuer en s'éloignant vers la périphérie du quartier.

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