Cergy, préfecture du Val d'Oise

2e commune du Val d'Oise
Ville nouvelle
RER A

Jeune, bien desservie, Cergy propose un cadre de vie agréable et stimulant en bord d’Oise. Avec sa jumelle Pontoise, elle constitue l’un des secteurs les plus peuplés et les plus dynamiques du département du Val-d’Oise. Les prix immobiliers attractifs et le rendement intéressant en font une destination de choix pour réaliser un investissement locatif.

marina de port cergy
5,6 %
Taux de rentabilité
7/10
Tension locative
3 372 €
Prix au mètre carré
+ 20,3 %
Évolution des prix sur 5 ans
+ 60 k
Population totale
64,5 %
Population locataire
Cergy, préfecture du Val d'Oise
2e commune du Val d'Oise
Ville nouvelle
RER A

Jeune, bien desservie, Cergy propose un cadre de vie agréable et stimulant en bord d’Oise. Avec sa jumelle Pontoise, elle constitue l’un des secteurs les plus peuplés et les plus dynamiques du département du Val-d’Oise. Les prix immobiliers attractifs et le rendement intéressant en font une destination de choix pour réaliser un investissement locatif.

5,6 %
Taux de rentabilité
7/10
Tension locative
3 372 €
Prix au mètre carré
+ 20,3 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 60 k
Population totale
64,5 %
Population locataire
passerelle de l'axe majeur à Cergy

Pourquoi investir à Cergy ?

Dynamisme démographique
Stratégie équilibrée
Réseau de transports

Ville jeune et attractive, Cergy bénéficie d’une situation géographique intéressante à 30 kilomètres au nord-ouest de Paris. Elle est très bien connectée à la capitale via le RER A et le Transilien ainsi qu’à sa voisine Pontoise grâce à un réseau de bus dense. Les prix de l’immobilier abordables, la diversité des habitations (résidences neuves et anciennes, pavillons), et la croissance démographique sont autant de facteurs intéressants à l’heure de réaliser un investissement locatif.

Cergy Préfecture est le plus ancien quartier de la ville nouvelle de Cergy. On y retrouve des administrations (Préfecture, CAF), ainsi que différentes écoles supérieures comme l’ESSEC et Cergy Paris Université au nord. La présence du RER A et d'une importante gare routière en fait un secteur facilement accessible. Le quartier possède avec le centre commercial Les 3 Fontaines un pôle économique majeur dans le département. Des équipements publics sont aussi installés comme le grand parc François Mitterrand. Divisé en nombreux sous-quartiers, Cergy Préfecture est particulièrement recherché par les étudiants. Vous aurez tout intérêt à investir dans un studio ou dans un grand appartement pour le transformer en colocation.  

Quartier historique, Cergy Village est un secteur résidentiel composé d'habitations traditionnelles en pierre de taille. Accueillant de multiples commerces, d’écoles, c’est un quartier demandé par les familles et les jeunes couples. Plus récent dans sa construction, Port Cergy et sa marina sont très prisés par les ménages de type famille qui y retrouvent une ambiance balnéaire et conviviale. Le quartier est relié aux étangs et à la base de loisir de Cergy, lieu de détente et de sport apprécié de tous les habitants de l’agglomération.

Avec des prix au mètre carré plus intéressants, Cergy Saint-Christophe permet d’envisager un rendement locatif plus élevé. Il existe de multiples appartements anciens à rénover sur le marché immobilier. La demande locative comme dans le reste de la commune demeure élevée, de quoi limiter la vacance locative et assurer la rentabilité de votre investissement.  

Le quartier de Cergy le Haut est aussi l’un des plus recherchés de la ville. Accueillant le terminus du RER A et du Transilien L, on y rencontre de très nombreux commerces et services, un cinéma multiplex ainsi que des résidences récentes. Les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de la commune mais la demande locative est très forte.

Pourquoi investir à Cergy ?
Dynamisme démographique
Stratégie équilibrée
Réseau de transports

Ville jeune et attractive, Cergy bénéficie d’une situation géographique intéressante à 30 kilomètres au nord-ouest de Paris. Elle est très bien connectée à la capitale via le RER A et le Transilien ainsi qu’à sa voisine Pontoise grâce à un réseau de bus dense. Les prix de l’immobilier abordables, la diversité des habitations (résidences neuves et anciennes, pavillons), et la croissance démographique sont autant de facteurs intéressants à l’heure de réaliser un investissement locatif.

Cergy Préfecture est le plus ancien quartier de la ville nouvelle de Cergy. On y retrouve des administrations (Préfecture, CAF), ainsi que différentes écoles supérieures comme l’ESSEC et Cergy Paris Université au nord. La présence du RER A et d'une importante gare routière en fait un secteur facilement accessible. Le quartier possède avec le centre commercial Les 3 Fontaines un pôle économique majeur dans le département. Des équipements publics sont aussi installés comme le grand parc François Mitterrand. Divisé en nombreux sous-quartiers, Cergy Préfecture est particulièrement recherché par les étudiants. Vous aurez tout intérêt à investir dans un studio ou dans un grand appartement pour le transformer en colocation.  

Quartier historique, Cergy Village est un secteur résidentiel composé d'habitations traditionnelles en pierre de taille. Accueillant de multiples commerces, d’écoles, c’est un quartier demandé par les familles et les jeunes couples. Plus récent dans sa construction, Port Cergy et sa marina sont très prisés par les ménages de type famille qui y retrouvent une ambiance balnéaire et conviviale. Le quartier est relié aux étangs et à la base de loisir de Cergy, lieu de détente et de sport apprécié de tous les habitants de l’agglomération.

Avec des prix au mètre carré plus intéressants, Cergy Saint-Christophe permet d’envisager un rendement locatif plus élevé. Il existe de multiples appartements anciens à rénover sur le marché immobilier. La demande locative comme dans le reste de la commune demeure élevée, de quoi limiter la vacance locative et assurer la rentabilité de votre investissement.  

Le quartier de Cergy le Haut est aussi l’un des plus recherchés de la ville. Accueillant le terminus du RER A et du Transilien L, on y rencontre de très nombreux commerces et services, un cinéma multiplex ainsi que des résidences récentes. Les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de la commune mais la demande locative est très forte.

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