Douai, la cité des Géants

20 min. de Lille
1h20 de Paris
Industrie automobile

Patrimoniale et attractive, Douai est une ville du Nord riche en opportunités pour un investissement locatif. Les travaux de rénovation dans le centre-ville, le développement d'EuraDouai autour de la gare, les milliards d’euros investis par Renault dans sa manufacture sonnent comme des indicateurs du renouveau de la commune.

ruelle douai
6,6 %
Taux de rentabilité
4/10
Tension locative
1 948 €
Prix au mètre carré
+ 25,5 %
Évolution des prix sur 5 ans
+ 35 k
Population totale
60,9 %
Population locataire
Douai, la cité des Géants
20 min. de Lille
1h20 de Paris
Industrie automobile

Patrimoniale et attractive, Douai est une ville du Nord riche en opportunités pour un investissement locatif. Les travaux de rénovation dans le centre-ville, le développement d'EuraDouai autour de la gare, les milliards d’euros investis par Renault dans sa manufacture sonnent comme des indicateurs du renouveau de la commune.

6,6 %
Taux de rentabilité
4/10
Tension locative
1 948 €
Prix au mètre carré
+ 25,5 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 35 k
Population totale
60,9 %
Population locataire
beffroi de douai

Pourquoi investir à Douai ?

Patrimoine architecturale
Grand projets urbains
Hauts rendements
Culture

Ce qui distingue Douai de ses voisines de même taille des Hauts-de-France, c’est sans aucun doute son patrimoine architectural remarquable. Surplombée par le célèbre Beffroi de Douai, la ville dispose de nombreux monuments préservés (églises, fortifications, Palais de justice, musée de la Chartreuse, etc.). Mais Douai est aussi une commune vivante et dynamique sur le plan culturel, les Fêtes de Gayant avec ses géants sont l’un des événements phare de l’année.

Longtemps moribonde, la sous-préfecture du Nord a entrepris de vastes chantiers pour changer son image et offrir un meilleur cadre de vie à ses habitants. La transformation du centre-ville est l’un de ces vastes chantiers : rénovation des façades, construction de logements, promenades piétonnes, nouveaux commerces et services… Les Douaisien profitent aussi d'un réseau de transport efficace et surtout gratuit.

Le développement d'EuraDouai

La transformation de la gare SNCF située en centre-ville, la 3e gare TER régionale, est un autre grand projet en cours. EuraDouai est le nouveau quartier d’affaires qui va voir le jour. Bureaux, hôtels, Palais des Congrès, le quartier est voué à connaître une évolution majeure dans les prochaines années et sera doté d'une meilleure accessibilité (parkings, passerelles).

L’industrie automobile est une composante importante du paysage économique de Douai. Des centaines d’actifs de la ville travaillent dans ce secteur. Les récents investissements réalisés par des entreprises comme Renault en direction des manufactures de voiture électrique permettent d'envisager une forte dynamique dans les années à venir dans la sous-préfecture du département du Nord.

Le centre-ville de Douai

Si vous envisagez d’effectuer un investissement locatif à Douai, nous vous conseillons de privilégier le centre-ville. Parcouru d’habitations typiques du nord et bénéficiant des travaux de rénovation entrepris par la mairie, c’est le lieu où effectuer un investissement patrimonial. À l’intérieur des boulevards, autour du beffroi et de la place d’Armes, il y a de bonnes affaires à réaliser en matière d’investissement locatif. Ciblez les studios et les T2 puisque le centre-ville attire aussi les étudiants, on y retrouve effet l’université de droit et l’école des Mines.

Autour de la gare et de la place Carnot, les prix de l’immobilier sont aussi relativement bas. C’est l’idéal pour investir dans un appartement en vue d’accueillir les actifs du futur quartier d’affaires. Il existe encore quelques appartements à rénover pour les placer en location meublée de type LMNP.

Le quartier de la Sous-Préfecture

Le quartier de la Sous-Préfecture est celui qui connaît les prix de l’immobilier les plus élevés. Situé entre la Scarpe et le canal, il propose aux habitants de nombreux équipements scolaires et culturels, le tout dans une ambiance tranquille et verdoyante. Le secteur au sud du parc de la Tour des Dames est parmi les plus prisés. Les petites ruelles peuplées de maisons sont extrêmement recherchées par les ménages, les familles comme les jeunes couples.

Le quartier de Frais- Marais

Si vous envisagez d’investir dans une maison, vous pourrez vous orienter vers le quartier de Frais-Marais au nord-est de la commune. Verdoyant et paisible, c’est un secteur pavillonnaire et qui profite de l’installation de nouveaux équipements publics. Le quartier est aussi très bien relié à l’A21 pour circuler rapidement vers les communes alentours et les principaux pôles d’activités de l’agglomération. Autre avantage, c’est l’un des quartiers les moins chers de Douai.

Pourquoi investir à Douai ?
Patrimoine architecturale
Grand projets urbains
Hauts rendements
Culture

Ce qui distingue Douai de ses voisines de même taille des Hauts-de-France, c’est sans aucun doute son patrimoine architectural remarquable. Surplombée par le célèbre Beffroi de Douai, la ville dispose de nombreux monuments préservés (églises, fortifications, Palais de justice, musée de la Chartreuse, etc.). Mais Douai est aussi une commune vivante et dynamique sur le plan culturel, les Fêtes de Gayant avec ses géants sont l’un des événements phare de l’année.

Longtemps moribonde, la sous-préfecture du Nord a entrepris de vastes chantiers pour changer son image et offrir un meilleur cadre de vie à ses habitants. La transformation du centre-ville est l’un de ces vastes chantiers : rénovation des façades, construction de logements, promenades piétonnes, nouveaux commerces et services… Les Douaisien profitent aussi d'un réseau de transport efficace et surtout gratuit.

Le développement d'EuraDouai

La transformation de la gare SNCF située en centre-ville, la 3e gare TER régionale, est un autre grand projet en cours. EuraDouai est le nouveau quartier d’affaires qui va voir le jour. Bureaux, hôtels, Palais des Congrès, le quartier est voué à connaître une évolution majeure dans les prochaines années et sera doté d'une meilleure accessibilité (parkings, passerelles).

L’industrie automobile est une composante importante du paysage économique de Douai. Des centaines d’actifs de la ville travaillent dans ce secteur. Les récents investissements réalisés par des entreprises comme Renault en direction des manufactures de voiture électrique permettent d'envisager une forte dynamique dans les années à venir dans la sous-préfecture du département du Nord.

Le centre-ville de Douai

Si vous envisagez d’effectuer un investissement locatif à Douai, nous vous conseillons de privilégier le centre-ville. Parcouru d’habitations typiques du nord et bénéficiant des travaux de rénovation entrepris par la mairie, c’est le lieu où effectuer un investissement patrimonial. À l’intérieur des boulevards, autour du beffroi et de la place d’Armes, il y a de bonnes affaires à réaliser en matière d’investissement locatif. Ciblez les studios et les T2 puisque le centre-ville attire aussi les étudiants, on y retrouve effet l’université de droit et l’école des Mines.

Autour de la gare et de la place Carnot, les prix de l’immobilier sont aussi relativement bas. C’est l’idéal pour investir dans un appartement en vue d’accueillir les actifs du futur quartier d’affaires. Il existe encore quelques appartements à rénover pour les placer en location meublée de type LMNP.

Le quartier de la Sous-Préfecture

Le quartier de la Sous-Préfecture est celui qui connaît les prix de l’immobilier les plus élevés. Situé entre la Scarpe et le canal, il propose aux habitants de nombreux équipements scolaires et culturels, le tout dans une ambiance tranquille et verdoyante. Le secteur au sud du parc de la Tour des Dames est parmi les plus prisés. Les petites ruelles peuplées de maisons sont extrêmement recherchées par les ménages, les familles comme les jeunes couples.

Le quartier de Frais- Marais

Si vous envisagez d’investir dans une maison, vous pourrez vous orienter vers le quartier de Frais-Marais au nord-est de la commune. Verdoyant et paisible, c’est un secteur pavillonnaire et qui profite de l’installation de nouveaux équipements publics. Le quartier est aussi très bien relié à l’A21 pour circuler rapidement vers les communes alentours et les principaux pôles d’activités de l’agglomération. Autre avantage, c’est l’un des quartiers les moins chers de Douai.

Les quartiers où investir

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