2e ville de Gironde
1re ville de France où investir en 2020
Aéroport Bordeaux-Mérignac

Récompensée par le titre de première ville de France où réaliser un investissement locatif il y a deux ans, Mérignac demeure l’une des meilleures villes où investir. La seconde commune la plus importante de l’agglomération bordelaise, après Bordeaux, offre un éventail de logements très vaste, une excellente demande locative et des prix immobiliers attractifs. Autant de facteurs intéressants qui motivent à investir à Mérignac.

vue aerienne parc bordeaux merignac
4 %
Taux de rentabilité
10/10
Tension locative
4 332 €
Prix au mètre carré
+ 37,8 %
Évolution des prix sur 5 ans
+ 70 k
Population totale
49,5 %
Population locataire
2e ville de Gironde
1re ville de France où investir en 2020
Aéroport Bordeaux-Mérignac

Récompensée par le titre de première ville de France où réaliser un investissement locatif il y a deux ans, Mérignac demeure l’une des meilleures villes où investir. La seconde commune la plus importante de l’agglomération bordelaise, après Bordeaux, offre un éventail de logements très vaste, une excellente demande locative et des prix immobiliers attractifs. Autant de facteurs intéressants qui motivent à investir à Mérignac.

4 %
Taux de rentabilité
10/10
Tension locative
4 332 €
Prix au mètre carré
+ 37,8 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 70 k
Population totale
49,5 %
Population locataire
aeroport de bordeaux merignac

Pourquoi investir à Mérignac ?

Stratégie équilibrée
Grands projets
Dynamisme économique
Etudiants

Mérignac, c’est le parfait compromis entre un cadre de vie agréable et la proximité avec le centre-ville de Bordeaux. L’augmentation continue de la population ces dernières années témoigne de l’attractivité et du dynamisme économique de la commune la plus peuplée de Gironde après la Belle Endormie. 

En plus de la qualité de vie, à Mérignac, ce sont les perspectives économiques. La ville accueille quelques-uns des plus gros employeurs de la région autour de l’aéroport international avec Dassault Aviation ou encore Thales. Près de 45 000 salariés se répartissent dans plusieurs zones d’activités dynamiques qui accueillent régulièrement de nouveaux sièges sociaux.

Dans les prochaines années, Mérignac va bénéficier de l’extension de la ligne de tramway B vers l’aéroport. En matière de transports en commun, la ville  possède un réseau de bus étendu et surtout 2 gares TER pour se déplacer rapidement jusqu’à la gare de Bordeaux Saint-Jean. Mérignac dispose aussi de plusieurs connexions routières à la Rocade bordelaise.

Le quartier de la Glacière

L’un des quartiers les plus intéressants pour investir à Mérignac est le quartier de la Glacière. Limitrophe des quartiers de Saint-Augustin et de Bordeaux-Caudéran, la Glacière bénéficie d’un emplacement idéal aux portes de Bordeaux. Tranquille, à deux pas du groupe hospitalier Pellegrin, les habitants profitent d’un cadre de vie pratique et agréable. Le parc Bourran à l’est est le lieu idéal pour les promenades et les loisirs sportifs. Autant d’atouts qui font que la demande locative dans le quartier est au plus haut. Les logements composés d’échoppes et des résidences offrent une diversité bienvenue pour réaliser un investissement locatif.

Le quartier d'Arlac

Au sud-est de Mérignac, le quartier d’Arlac dispose également de nombreux atouts. Arrêt de tramway, salle de concert le Krakatoa, gare TER… les habitants profitent d’un environnement agréable où s’épanouir. Les prix immobiliers demeurent dans la moyenne de la commune autour de 4 700 €. De plus, la proximité avec l’Université de Bordeaux - Campus Carreire rend l’investissement locatif dans un studio étudiant très intéressant.

Le quartier du centre-ville

Le centre-ville de Mérignac a bénéficié de gros travaux de rénovation et d’aménagement au cours de la dernière décennie pour renforcer son attractivité. Autour de l’église Saint-Vincent et son immense zone piétonne pavée, on retrouve une offre commerciale et de service très dense ainsi que différents équipements culturels (médiathèque, cinéma et la salle de spectacles du Pin Galant). Recherché par les familles comme les jeunes actifs, le quartier profite d’une demande locative importante.

Le quartier du Burck

Le quartier du Burck au sud de la ville possède les prix immobiliers les plus bas de Mérignac et la meilleure rentabilité locative sur Mérignac. Pourtant le quartier ne manque pas de charme ni d’avantages avec notamment la présence du bois de Burck et la proximité avec le centre-ville de Pessac. Mêlant pavillon et immeuble, on vous conseille de trouver un appartement ancien à rénover et en faire une location meublée avec le régime fiscal du LMNP. Le quartier du Beutre à l’extrême ouest de la commune dispose aussi de prix bas mais il est composé quasi exclusivement de maisons, si vous choisissez d’y investir, ce sera pour louer à destination des familles. De plus, le quartier demeure enclavé entre la rocade bordelaise et l’aéroport.

Pourquoi investir à Mérignac ?
Stratégie équilibrée
Grands projets
Dynamisme économique
Etudiants

Mérignac, c’est le parfait compromis entre un cadre de vie agréable et la proximité avec le centre-ville de Bordeaux. L’augmentation continue de la population ces dernières années témoigne de l’attractivité et du dynamisme économique de la commune la plus peuplée de Gironde après la Belle Endormie. 

En plus de la qualité de vie, à Mérignac, ce sont les perspectives économiques. La ville accueille quelques-uns des plus gros employeurs de la région autour de l’aéroport international avec Dassault Aviation ou encore Thales. Près de 45 000 salariés se répartissent dans plusieurs zones d’activités dynamiques qui accueillent régulièrement de nouveaux sièges sociaux.

Dans les prochaines années, Mérignac va bénéficier de l’extension de la ligne de tramway B vers l’aéroport. En matière de transports en commun, la ville  possède un réseau de bus étendu et surtout 2 gares TER pour se déplacer rapidement jusqu’à la gare de Bordeaux Saint-Jean. Mérignac dispose aussi de plusieurs connexions routières à la Rocade bordelaise.

Le quartier de la Glacière

L’un des quartiers les plus intéressants pour investir à Mérignac est le quartier de la Glacière. Limitrophe des quartiers de Saint-Augustin et de Bordeaux-Caudéran, la Glacière bénéficie d’un emplacement idéal aux portes de Bordeaux. Tranquille, à deux pas du groupe hospitalier Pellegrin, les habitants profitent d’un cadre de vie pratique et agréable. Le parc Bourran à l’est est le lieu idéal pour les promenades et les loisirs sportifs. Autant d’atouts qui font que la demande locative dans le quartier est au plus haut. Les logements composés d’échoppes et des résidences offrent une diversité bienvenue pour réaliser un investissement locatif.

Le quartier d'Arlac

Au sud-est de Mérignac, le quartier d’Arlac dispose également de nombreux atouts. Arrêt de tramway, salle de concert le Krakatoa, gare TER… les habitants profitent d’un environnement agréable où s’épanouir. Les prix immobiliers demeurent dans la moyenne de la commune autour de 4 700 €. De plus, la proximité avec l’Université de Bordeaux - Campus Carreire rend l’investissement locatif dans un studio étudiant très intéressant.

Le quartier du centre-ville

Le centre-ville de Mérignac a bénéficié de gros travaux de rénovation et d’aménagement au cours de la dernière décennie pour renforcer son attractivité. Autour de l’église Saint-Vincent et son immense zone piétonne pavée, on retrouve une offre commerciale et de service très dense ainsi que différents équipements culturels (médiathèque, cinéma et la salle de spectacles du Pin Galant). Recherché par les familles comme les jeunes actifs, le quartier profite d’une demande locative importante.

Le quartier du Burck

Le quartier du Burck au sud de la ville possède les prix immobiliers les plus bas de Mérignac et la meilleure rentabilité locative sur Mérignac. Pourtant le quartier ne manque pas de charme ni d’avantages avec notamment la présence du bois de Burck et la proximité avec le centre-ville de Pessac. Mêlant pavillon et immeuble, on vous conseille de trouver un appartement ancien à rénover et en faire une location meublée avec le régime fiscal du LMNP. Le quartier du Beutre à l’extrême ouest de la commune dispose aussi de prix bas mais il est composé quasi exclusivement de maisons, si vous choisissez d’y investir, ce sera pour louer à destination des familles. De plus, le quartier demeure enclavé entre la rocade bordelaise et l’aéroport.

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