Pessac, ville aux mille visages

3e ville de Gironde
Vignoble du Pessac-Léognan
Université de Bordeaux

Pessac est l’une des villes les plus vastes et les plus dynamiques de la Métropole de Bordeaux. Appréciée des actifs et des étudiants, la commune est riche en opportunités d’investissement locatif et vous permet d’envisager de multiples stratégies de placement immobilier.

vélo devant caviste
4,8 %
Taux de rentabilité
10/10
Tension locative
3 692 €
Prix au mètre carré
+ 29,7 %
Évolution des prix sur 5 ans
+ 65 k
Population totale
50,3 %
Population locataire
Pessac, ville aux mille visages
3e ville de Gironde
Vignoble du Pessac-Léognan
Université de Bordeaux

Pessac est l’une des villes les plus vastes et les plus dynamiques de la Métropole de Bordeaux. Appréciée des actifs et des étudiants, la commune est riche en opportunités d’investissement locatif et vous permet d’envisager de multiples stratégies de placement immobilier.

4,8 %
Taux de rentabilité
10/10
Tension locative
3 692 €
Prix au mètre carré
+ 29,7 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 65 k
Population totale
50,3 %
Population locataire
parc pessac

Pourquoi investir à Pessac ?

Stratégie équilibrée
Gares SNCF et tramway
Ville étudiante
Dynamisme économique

Connue à l’international grâce à l’appellation viticole Pessac-Léognan et ses domaines prestigieux, la ville de Pessac ne se résume pas qu’à ses vignobles, loin de là. La troisième commune de Gironde est une terre riche en opportunités immobilières. Pessac est dotée de toutes les infrastructures de qualité d'une grande ville, équipements culturelles, médicaux, scolaires et sportifs. Des éléments qui attirent les jeunes comme les familles. Les prix immobiliers ont fortement augmenté ces dernières années témoignent de l’attractivité de la commune.

Pessac accueille sur son territoire plus de la moitié du campus de Bordeaux. On y retrouve l’Université de Bordeaux, l’Université Michel de Montaigne, Sciences Po, le CNRS ou encore l’INSERM. Au total, il y a près de 60 000 étudiants présents au quotidien dans la commune. Les besoins en logements sont par conséquent énormes, notamment pour les petites surfaces de type studio et T2. Investir dans une location meublée à Pessac de type LMNP est un choix plus que judicieux.

L’autre atout de Pessac, c’est la qualité de son réseau de transports. La ville est traversée par le tramway B, permettant de rallier rapidement le centre-ville de Bordeaux. Bus, pistes cyclables et deux arrêts de TER (pour rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean ou le bassin d’Arcachon), complètement ce panorama.

Disposant de quatre principales zones d’activités dont la très étendue zone de Pessac-Bersol, Pessac est l’un des moteurs de l’économie bordelaise. Les sièges sociaux et entreprises se comptent par centaines dans la ville. Les projets de développement se poursuivent aujourd’hui, ce qui va continuer d’attirer de nouveaux actifs dans la région ces prochaines années.  

Pessac est aussi une ville tournée vers la nature. Les paysages sur la moitié ouest sont constitués par la forêt de pins des Landes de Gascogne. On compte aussi sur la commune un bon nombre de parcs et de forêts prisés des familles : forêt du Bourgailh, parcs Jozereau, etc.

Le parc immobilier de la ville est très diversifié. Petites échoppes à proximité des boulevards de Bordeaux, grands ensembles urbains, pavillons de banlieue… Les stratégies possibles d’investissement immobilier sont à la mesure de la ville, immenses.

Les quartiers de Sardine et Chiquet

Plusieurs quartiers s’avèrent très intéressants pour investir dans un appartement à Pessac. Situés à proximité du Campus et à deux pas du centre-ville, les quartiers de Sardine et Chiquet sont à la fois tranquilles et verdoyants. Les étudiants peuvent rejoindre les écoles supérieures en vélo. Mais ces quartiers peuvent aussi séduire les jeunes couples avec la présence à deux pas de la grande zone d’activités de Pessac Bersol et du parc Fontaudin.

Le quartier de Pessac Saige

Le cas de Pessac Saige est un peu différent. Parcouru de grandes barres d’immeubles, le quartier est toujours en cours de transformation, vous y trouverez néanmoins de belles opportunités de rénovation d’appartement à mettre en location.  

Le centre-ville de Pessac

Entièrement rénové il y a quelques années, le centre-ville de Pessac demeure le lieu idéal pour investir. Commerces, services, cinéma, marché, gare TER et tramway, tout est disponible dans le quartier. On peut parfaitement y réaliser un investissement patrimonial dans un logement en pierre de taille. Le quartier attire les jeunes, les étudiants, comme les familles, à vous de trouver le bien idéal en fonction de votre budget.

Les quartiers de Magonty, Cap de Bos, du Bourgailh

La partie ouest de la ville est occupée par des quartiers pavillonnaires. Les quartiers de Magonty, Cap de Bos, du Bourgailh sont très recherchés par les familles et les retraités. Calmes et verdoyants, ils offrent un cadre de vie paisible tout en permettant de profiter des avantages de la commune (proximité du golf, des écoles, réseau de bus…). Privilégiez un investissement locatif dans une grande surface dans ces secteurs.

Pourquoi investir à Pessac ?
Stratégie équilibrée
Gares SNCF et tramway
Ville étudiante
Dynamisme économique

Connue à l’international grâce à l’appellation viticole Pessac-Léognan et ses domaines prestigieux, la ville de Pessac ne se résume pas qu’à ses vignobles, loin de là. La troisième commune de Gironde est une terre riche en opportunités immobilières. Pessac est dotée de toutes les infrastructures de qualité d'une grande ville, équipements culturelles, médicaux, scolaires et sportifs. Des éléments qui attirent les jeunes comme les familles. Les prix immobiliers ont fortement augmenté ces dernières années témoignent de l’attractivité de la commune.

Pessac accueille sur son territoire plus de la moitié du campus de Bordeaux. On y retrouve l’Université de Bordeaux, l’Université Michel de Montaigne, Sciences Po, le CNRS ou encore l’INSERM. Au total, il y a près de 60 000 étudiants présents au quotidien dans la commune. Les besoins en logements sont par conséquent énormes, notamment pour les petites surfaces de type studio et T2. Investir dans une location meublée à Pessac de type LMNP est un choix plus que judicieux.

L’autre atout de Pessac, c’est la qualité de son réseau de transports. La ville est traversée par le tramway B, permettant de rallier rapidement le centre-ville de Bordeaux. Bus, pistes cyclables et deux arrêts de TER (pour rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean ou le bassin d’Arcachon), complètement ce panorama.

Disposant de quatre principales zones d’activités dont la très étendue zone de Pessac-Bersol, Pessac est l’un des moteurs de l’économie bordelaise. Les sièges sociaux et entreprises se comptent par centaines dans la ville. Les projets de développement se poursuivent aujourd’hui, ce qui va continuer d’attirer de nouveaux actifs dans la région ces prochaines années.  

Pessac est aussi une ville tournée vers la nature. Les paysages sur la moitié ouest sont constitués par la forêt de pins des Landes de Gascogne. On compte aussi sur la commune un bon nombre de parcs et de forêts prisés des familles : forêt du Bourgailh, parcs Jozereau, etc.

Le parc immobilier de la ville est très diversifié. Petites échoppes à proximité des boulevards de Bordeaux, grands ensembles urbains, pavillons de banlieue… Les stratégies possibles d’investissement immobilier sont à la mesure de la ville, immenses.

Les quartiers de Sardine et Chiquet

Plusieurs quartiers s’avèrent très intéressants pour investir dans un appartement à Pessac. Situés à proximité du Campus et à deux pas du centre-ville, les quartiers de Sardine et Chiquet sont à la fois tranquilles et verdoyants. Les étudiants peuvent rejoindre les écoles supérieures en vélo. Mais ces quartiers peuvent aussi séduire les jeunes couples avec la présence à deux pas de la grande zone d’activités de Pessac Bersol et du parc Fontaudin.

Le quartier de Pessac Saige

Le cas de Pessac Saige est un peu différent. Parcouru de grandes barres d’immeubles, le quartier est toujours en cours de transformation, vous y trouverez néanmoins de belles opportunités de rénovation d’appartement à mettre en location.  

Le centre-ville de Pessac

Entièrement rénové il y a quelques années, le centre-ville de Pessac demeure le lieu idéal pour investir. Commerces, services, cinéma, marché, gare TER et tramway, tout est disponible dans le quartier. On peut parfaitement y réaliser un investissement patrimonial dans un logement en pierre de taille. Le quartier attire les jeunes, les étudiants, comme les familles, à vous de trouver le bien idéal en fonction de votre budget.

Les quartiers de Magonty, Cap de Bos, du Bourgailh

La partie ouest de la ville est occupée par des quartiers pavillonnaires. Les quartiers de Magonty, Cap de Bos, du Bourgailh sont très recherchés par les familles et les retraités. Calmes et verdoyants, ils offrent un cadre de vie paisible tout en permettant de profiter des avantages de la commune (proximité du golf, des écoles, réseau de bus…). Privilégiez un investissement locatif dans une grande surface dans ces secteurs.

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