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Toulon, le port du Levant
Dynamique, innovante, agréable à vivre, l’image de Toulon a fortement changé. Pour preuve, plus de 20 000 nouveaux habitants s’y sont installés ces 20 dernières années. Si le secteur de la Défense continue à employer plusieurs milliers de personnes, l’économie s’est diversifiée notamment dans le secteur du tourisme et des nouvelles technologies. Avec des prix immobiliers très abordables et une excellente demande locative, l’investissement locatif à Toulon n’a jamais été aussi attractif.
Pourquoi investir à Toulon ?
Ensoleillée, dynamique, Toulon propose un excellent cadre de vie en bord de Méditerranée. La ville accueille chaque année de nouveaux habitants séduits par ces conditions et les perspectives économiques de la métropole toulonnaise.
Toulon, c’est avant tout une identité maritime. La ville forte d’une tradition militaire demeure aujourd’hui le premier port militaire sur la Méditerranée, le deuxième port français en nombre de passagers, elle accueille aussi un important port de plaisance (Port du Levant). Plus de 24 000 personnes travaillent à l’Arsenal de Toulon, un chiffre conséquent qui a un impact sur la demande locative en ville.
La ville de Toulon a réussi ces dernières années à diversifier son économie vers des secteurs d’avenir. C'est d'ailleurs la 10e ville de France pour entreprendre d'après un récent sondage. La présence de la Technopole de la mer attire de nombreuses entreprises innovantes et des dizaines de start-up. L’ouverture du Palais de la connaissance et de l'industrie créative en 2019 est aussi un vecteur de dynamisme essentiel. Parallèlement, le tourisme s'affirme comme un secteur d’activités majeur, notamment le croisiérisme.
Toulon est un cas intéressant pour un investisseur puisque le centre-ville (basse-ville et haute-ville) est le quartier où les prix de l’immobilier sont les plus bas. C’est ici que vous allez pouvoir chercher de la rentabilité locative. On y retrouve de beaux logements de type haussmannien qui ont besoin d’un gros de travaux et vous permettront de réaliser une belle-value à moyen terme.
Le centre-ville de Toulon
Le centre-ville est un quartier qui monte ! Il attire de plus en plus les étudiants et les actifs (CSP+) notamment dans la haute-ville. Laissé à l’abandon jusqu’à la fin des années 90, le quartier a profité d’un profond travail de redynamisation et de rénovation pour le rendre attractif. Un travail de longue haleine couronné récemment avec l’installation des nouvelles Halles gourmandes dans le centre-ville. Autant de raisons d'y effectuer un investissement locatif dès à présent dans un appartement ou un immeuble de rapport.
Les quartiers de Saint-Roch et du Pont du Las
À l’ouest du centre-ville, le quartier de Saint-Roch et le quartier du Pont du Las disposent tous deux de prix immobiliers abordables. Situés à quelques minutes du centre-ville, ils sont la cible des jeunes couples. Animés par de nombreux commerces et services, dotés d’équipements scolaires, ces quartiers sont de plus en plus recherchés. De plus, il existe de nombreux logements anciens à rénover dans le secteur.
Le quartier du Mourillon
Le quartier du Mourillon doté de la plage du même nom est un ancien quartier pêcheur prisé par les Toulonnais comme les touristes. Les prix de l’immobilier y sont beaucoup plus élevés que dans le centre-ville (plus de 4 000 €/m²) mais la demande locative est au rendez-vous. Si vous souhaitez pratiquer la location saisonnière auprès des touristes nombreux sur la côte l’été, c’est le quartier idéal. En rénovant un logement que vous louez meublé, vous allez bénéficier des avantages fiscaux du statut du loueur meublé non professionnel (LMNP).
