Valenciennes, capitale du Hainaut

5e ville moyenne la plus dynamique
Vaste patrimoine urbain
1h40 de Paris

Installée le long de l’Escaut, à quelques kilomètres de la frontière belge, Valenciennes est une métropole attractive pour un investissement locatif. La sous-préfecture du Nord profite d’une population jeune et étudiante, mais aussi de pôles industriels dynamiques autour des secteurs de  l’automobile et des transports. Valenciennes, c’est aussi un cadre de vie agréable et verdoyant à seulement 40 minutes de Lille et 1h15 de Bruxelles.

maisons typiques du nord
6,8 %
Taux de rentabilité
4/10
Tension locative
2 008 €
Prix au mètre carré
+ 25,9 %
Évolution des prix sur 5 ans
+ 43 k
Population totale
63,8 %
Population locataire
Valenciennes, capitale du Hainaut
5e ville moyenne la plus dynamique
Vaste patrimoine urbain
1h40 de Paris

Installée le long de l’Escaut, à quelques kilomètres de la frontière belge, Valenciennes est une métropole attractive pour un investissement locatif. La sous-préfecture du Nord profite d’une population jeune et étudiante, mais aussi de pôles industriels dynamiques autour des secteurs de  l’automobile et des transports. Valenciennes, c’est aussi un cadre de vie agréable et verdoyant à seulement 40 minutes de Lille et 1h15 de Bruxelles.

6,8 %
Taux de rentabilité
4/10
Tension locative
2 008 €
Prix au mètre carré
+ 25,9 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 43 k
Population totale
63,8 %
Population locataire
centre-ville valenciennes

Pourquoi investir à Valenciennes ?

Haut rendement
Ville frontalière
Cadre de vie
Réseau de transport

L’Athènes du Nord, comme on la surnomme aussi, concentre les atouts pour y effectuer un investissement locatif. Les prix de l’immobilier sont deux fois moins élevés qu’à Lille, et pourtant Valenciennes propose des logements patrimoniaux de qualité. À la fois industrielle et étudiante, l’agglomération voit sa demande locative croître ce qui en fait un emplacement de choix pour investir dès aujourd’hui. En plus de la rénovation du centre-ville, la municipalité a développé des projets de développement urbain comme sur l’île Folien pour accroître son attractivité.

Le centre-ville avec la Place d’Armes, ses monuments et bâtiments historiques, ses commerces et rues animées est l’endroit idéal pour investir à Valenciennes dans un logement ancien. C’est aussi un quartier jeune et étudiant, vous aurez intérêt à investir dans un appartement de type studio ou T2 (ou dans une grande surface si vous cherchez à créer une colocation). Le secteur de la gare TGV est aussi recherché pour les facilités de déplacement qu’il offre.

Les quartiers du Faubourg de Paris et du Faubourg de Cambrai proposent un habitat mixte, alternant maisons typiques du Nord et ensembles résidentiels. L’intérêt de ces quartiers est à la fois leur proximité avec le centre-ville et le fait qu’ils sont desservis par le tramway (T1 et T2). Ils sont sur l’axe reliant Valenciennes à l’Université Polytechnique Hauts-de-France qui accueille 11 000 étudiants.

À l’ouest de la ville, les différents quartiers de Saint-Waast, Dutemple et de Chasse Royale présentent des prix immobiliers plus abordables. Il s’agit avant tout de quartiers résidentiels et pavillonnaires, habités par des familles. Les prix remontent autour de l’étang du Vignoble qui est un lieu apprécié pour les promenades, la pratique de la voile et de la pêche. Au nord, les quartiers Saint-Michel, Le Roleur sont aussi des secteurs résidentiels. Il s’agit surtout de maisons recherchées par les actifs et les cadres qui travaillent dans l’agglomération. Si vous choisissez d’y investir, privilégiez les grandes surfaces.

Pourquoi investir à Valenciennes ?
Haut rendement
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Cadre de vie
Réseau de transport

L’Athènes du Nord, comme on la surnomme aussi, concentre les atouts pour y effectuer un investissement locatif. Les prix de l’immobilier sont deux fois moins élevés qu’à Lille, et pourtant Valenciennes propose des logements patrimoniaux de qualité. À la fois industrielle et étudiante, l’agglomération voit sa demande locative croître ce qui en fait un emplacement de choix pour investir dès aujourd’hui. En plus de la rénovation du centre-ville, la municipalité a développé des projets de développement urbain comme sur l’île Folien pour accroître son attractivité.

Le centre-ville avec la Place d’Armes, ses monuments et bâtiments historiques, ses commerces et rues animées est l’endroit idéal pour investir à Valenciennes dans un logement ancien. C’est aussi un quartier jeune et étudiant, vous aurez intérêt à investir dans un appartement de type studio ou T2 (ou dans une grande surface si vous cherchez à créer une colocation). Le secteur de la gare TGV est aussi recherché pour les facilités de déplacement qu’il offre.

Les quartiers du Faubourg de Paris et du Faubourg de Cambrai proposent un habitat mixte, alternant maisons typiques du Nord et ensembles résidentiels. L’intérêt de ces quartiers est à la fois leur proximité avec le centre-ville et le fait qu’ils sont desservis par le tramway (T1 et T2). Ils sont sur l’axe reliant Valenciennes à l’Université Polytechnique Hauts-de-France qui accueille 11 000 étudiants.

À l’ouest de la ville, les différents quartiers de Saint-Waast, Dutemple et de Chasse Royale présentent des prix immobiliers plus abordables. Il s’agit avant tout de quartiers résidentiels et pavillonnaires, habités par des familles. Les prix remontent autour de l’étang du Vignoble qui est un lieu apprécié pour les promenades, la pratique de la voile et de la pêche. Au nord, les quartiers Saint-Michel, Le Roleur sont aussi des secteurs résidentiels. Il s’agit surtout de maisons recherchées par les actifs et les cadres qui travaillent dans l’agglomération. Si vous choisissez d’y investir, privilégiez les grandes surfaces.

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