L'investissement locatif d'Hadrien

T5
Patrimonial
Bordeaux, France

Hadrien fait partie des plus jeunes investisseurs Masteos ever. Déjà propriétaire de sa résidence principale, il a choisi d’investir à Bordeaux avec sa compagne. Ville universitaire par excellence, Bordeaux est tout indiquée pour créer une colocation étudiante au pied des campus.

299 000 €
Prix de vente
78 500 €
Budget travaux
5,1%
Rendement net
299 000 €
Prix de vente
78 500 €
Budget travaux
5,1%
Rendement
Le brief
Colocation
Loué avec Amastas

Le projet

T5
92 m²
Le quartier
Universitaire
CHU
Transports en commun
Gare ferroviaire

Très lumineux, traversant et doté d’une  vue dégagée sur jardin, l’appartement séduit surtout par ses volumes - inexploités -. Avec près de 92 m² disponibles, on se dirige naturellement vers une colocation étudiante dans ce projet (comme les propriétaires précédents).

Cependant, avec une rénovation importante à prévoir, l’occasion se présentait d’ajouter deux chambres en profitant des travaux, histoire d’augmenter la rentabilité locative. Une opération qui se déroule sans trop grignoter d’espaces, grâce à la présence d’une pièce séparée par un rideau, mais dont la fonction reste mystérieuse à ce jour.

Une vue sur un appartement rénové aux couleurs vives
Un salon à la décoration pop qui donne sur l'entrée
La cuisine se cache derrière le meuble tv
Le salon donne sur une grande baie vitrée
La salle à manger et le salon sont côte à côte
La salle à manger donne sur la chambre
La cuisine, un beau volume ultra moderne
La cuisine est aussi la buanderie avec un lave-linge
Une chambre aux couleurs vibrantes
La vue depuis l'investissement locatif d'Hadrien
Salle de bain moderne rénovée
La deuxième salle de bain de l'appartement
Une entrée pratique pour la colocation
Une chambre avec des rangements pratiques
Première chambre bleue
Deuxième chambre bleue
No items found.

Les travaux

78 500 € de travaux
15 600 € d'ameublement

La rénovation se divise entre ce qui est visible et ce qui se cache sous le capot de l’appartement. Ce qu’on ne voit pas, mais qui est important, c’est évidemment le circuit électrique qui a souvent tendance à être dépassé. Côté visible, les espaces sont redistribués : la cuisine modernisée se déplace de l’autre côté de la cloison, dans le salon et laisse place à la nouvelle chambre.

Dans l’espace mystérieux, une cloison remplace le rideau, pour arriver à notre configuration préférée : 4 chambres, grand salon et cuisine ouverte, mélange parfait de convivialité et d’intimité pour chaque locataire. Enfin, qui dit quatre chambres dit deux salles de bain : on en créée donc une nouvelle en même temps qu’on rénove l’ancienne. Les sols et la peinture sont intégralement repris pour refléter la transformation que vient de subir l'appartement.

Dernière étape avant mise en location et recherche des locataires : équipement, ameublement et décoration pour créer un supplément d'âme dans les chambres et les espaces communs.

Un appartement avant rénovation
L'appartement avant travaux n'avait pas de charme
Une cuisine vide avant les travaux
Une première chambre avant les travaux
La salle de bain vieillotte avant travaux
La chambre n'avait pas de personnalité et était trop petite
Une chambre blanche
No items found.

Les locataires

Colocation
Loué avec Amastas

Les locataires
Colocation
Loué avec Amastas

Stratégie financière

5,1%
Rendement net
258 €
Cashflow mensuel
78 500 €
Budget travaux
65 155 €
Apport personnel

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