L'investissement locatif de Maxime

En termes de projets patrimoniaux, difficile de faire plus typique que ce superbe appartement que nous dénichons pour Maxime dans l'hypercentre de Nantes. Poutres apparente, dernier étage, grands espaces, le bien a tout pour plaire.

Situé dans une petite copropriété, le logement, situé au 4ᵉ étage d'un immeuble Haussmannien de 1900, respire l'élégance et le calme avec sa vue sur cour. Ah oui, il est situé à 30 mètres du Château des Ducs. Excusez du peu.

Quelques chiffres

330 253 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

75 m²

Superficie totale

76 556 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

2,9 %

Rendement net

Projet

Hypercentre de Nantes, poutres apparentes, petite copropriété, un immeuble en bon état et un appartement encore mieux conservé : c'est la définition du projet patrimonial que l'on déniche pour notre investisseur. Deux grandes chambres, un salon lumineux avec cuisine ouverte, et même, légère curiosité... un grenier !

Situé au pied du tramway et du Château des Ducs de Bretagne, à 4 minutes de la gare et à quelques minutes du CHU et des facs de médecine, c'est le lieu idéal pour abriter une colocation étudiante... ou de jeunes actifs.

Transports

Tram 1

Bus 4

Éducation

CHU

Faculté de médecine

Points d'intérêt

Château des ducs de Bretagne

Jardin des plantes

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

206 346 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

76 556 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,6

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

À la fois très bien entretenu et très bien décoré par ses anciens propriétaires et locataires, le logement n'a pas eu besoin de travaux de grande ampleur. Même son DPE, généralement l'un des points faibles de l'ancien, offre un très solide C.

On s'intéresse ainsi essentiellement à la finition : reprises de plinthes, enduisage, rafraîchissement des murs. Côté sols, les tomettes accusaient le poid des années et ont été remplacées par le même parquet que celui du reste du bien. On reprend également la peinture par endroits, de même que l'installation d'une nouvelle crédence permet de rehausser l'ensemble.

Sur la déco, pas de surprise : notre équipe opère sa magie habituelle et créé un espace prêt à accueillir ses futurs locataires.