L'investissement locatif de Pierre

T5 | 80 m²

Le quartier

Universités | Transport en commun | Espaces verts | Prise de valeur du foncier

Le projet chassé par nos équipes bordelaises est situé en plein cœur de l'un des quartiers qui compte le plus d'étudiants en Europe. C'est donc naturellement que l'on se tourne vers une colocation portée par la forte tension locative des dizaines de milliers de pensionnaires de l'université Bordeaux Montaigne et de Kedge. En outre, la présence d'une ligne de bus qui relie directement l'entrée de la copropriété au centre-ville de Bordeaux offre aux locataires la possibilité d'être à la fois proches de leurs lieux d'études et de leurs lieux de sorties nocturnes. On a tous été étudiants, on connaît l'importance de ce type d'avantages.

Avec un effort d'épargne modéré (grâce à un investissement mené avant la remontée en flèche des taux), c'est ce qu'on appelle une bonne affaire. Les prix de l'immobilier ont pris 22 % au cours des dix dernières années à Pessac, et même en prenant une hypothèse de prise de valeur du foncier extrêmement conservatrice, Pierre bénéficie d'un excellent effet de levier.

94 000 € de travaux | 16 000 € d'ameublement

Mobilier d'un autre temps, placards en formica, papiers peints et moquette : l'appartement donnait l'impression de passer par une faille spatiotemporelle pour atterrir directement dans les années 1970. L'appartement, au-delà de la nécessité de le réaménager pour y ajouter une chambre et déplacer les équipements nécessaires à ce nouvel espace de vie, avait besoin d'une remise au goût du jour : parquet, peintures, électricité, on reprend tout pour moderniser le lieu.

La cuisine est déplacée dans le salon, et une nouvelle chambre prend sa place. Le côté salle de bain est totalement métamorphosé : deux toilettes et deux salles de bain modernes sont installées, pour une vie en colocation harmonieuse. Dans le salon qui accueille désormais la cuisine, on aménage en outre un bar qui sert de table à manger. Enfin, un petit coin extérieur est installé sur le balcon, pour profiter des nombreux jours ensoleillés de la région.