L'investissement locatif de Julia et Edouard

T5
Rendement
Marseille, France

Seul on investit plus vite, ensemble on investit mieux. C’est bien l’expression ? C’est en tous cas la philosophie adoptée par Julia et son conjoint Edouard. Ils ont mis leur capacité d’emprunt en commun pour réaliser leur opération. L’avantage d’une capacité d’emprunt commune, c’est que les rendements les plus intéressants pour penser à l’autofinancement  (et plus) commencent généralement autour de 300 000 €. Malin.

240K€
Prix de vente
5 160 €
Budget travaux
5,7 %
Rendement net
240K€
Prix de vente
5 160 €
Budget travaux
5,7 %
Rendement
Le brief
Loué en 4 semaines
Colocation
Loué avec Amastas

Le projet

Le bien
T5
98 m²
Le quartier
Culture
Étudiant
Transports

En termes d’emplacement, on fait difficilement mieux : notre chasseur a déniché un bien central, entre le cours Belsunce et la Canebière, à quelques minutes à pied du Vieux-Port. Si les parties communes ont été rénovées avant sa mise en vente, l’appartement conserve le charme de l’ancien : parquet, grandes fenêtres, hauteur sous plafond et beaux volumes. Récemment rénové ne veut pas dire entièrement rénové. Comme souvent sur ce type de biens, l’équipe travaux Masteos est amenée à intervenir pour mettre l’ensemble au niveau attendu. Peu de travaux majeurs à prévoir et la possibilité d’une mise sur le marché rapide.

Le projet
Le bien
T5
98 m²
Le quartier
Culture
Étudiant
Transports

En termes d’emplacement, on fait difficilement mieux : notre chasseur a déniché un bien central, entre le cours Belsunce et la Canebière, à quelques minutes à pied du Vieux-Port. Si les parties communes ont été rénovées avant sa mise en vente, l’appartement conserve le charme de l’ancien : parquet, grandes fenêtres, hauteur sous plafond et beaux volumes. Récemment rénové ne veut pas dire entièrement rénové. Comme souvent sur ce type de biens, l’équipe travaux Masteos est amenée à intervenir pour mettre l’ensemble au niveau attendu. Peu de travaux majeurs à prévoir et la possibilité d’une mise sur le marché rapide.

No items found.

Les travaux

16 795 € de travaux
10 920 € d'ameublement

Pour créer une colocation fonctionnelle, le plus important est d’avoir un nombre suffisant de salles de bain pour assurer le confort des habitants. Rien ne sert d’avoir quatre chambres pour une douche et un WC, au risque que l’appartement vive au rythme des “c’est occupé !” C’est chose faite avec l’exploitation d’un espace perdu qui servait auparavant de remise et qui accueille aujourd’hui une salle de bains pour deux chambres. Une fois le chantier terminé, c’est l’équipe déco qui prend le relai pour donner un peu de vie et de chaleur à l’appartement avec leur arme secrète : la nouvelle déco Masteos. Et parce qu’on est sympa, on a même laissé du matériel aux locataires : une échelle et une perceuse oubliées après le chantier. Ni vu ni connu, on est quand même venus les récupérer.

Les travaux
16 795 € de travaux
10 920 € d’ameublement

Pour créer une colocation fonctionnelle, le plus important est d’avoir un nombre suffisant de salles de bain pour assurer le confort des habitants. Rien ne sert d’avoir quatre chambres pour une douche et un WC, au risque que l’appartement vive au rythme des “c’est occupé !” C’est chose faite avec l’exploitation d’un espace perdu qui servait auparavant de remise et qui accueille aujourd’hui une salle de bains pour deux chambres. Une fois le chantier terminé, c’est l’équipe déco qui prend le relai pour donner un peu de vie et de chaleur à l’appartement avec leur arme secrète : la nouvelle déco Masteos. Et parce qu’on est sympa, on a même laissé du matériel aux locataires : une échelle et une perceuse oubliées après le chantier. Ni vu ni connu, on est quand même venus les récupérer.

No items found.

Les locataires

Loué en 4 semaines
Colocation
Loué avec Amastas

Une fois le chantier livré et la décoration posée, la recherche de locataires s'enclenche rapidement. Pour une colocation centrale de ce type, les locataires peuvent venir de différents horizons : étudiants, jeunes actifs, stagiaires ou apprentis de passage... C'est une colocation totalement paritaire qui finit par prendre forme dans le logement : deux femmes et deux hommes, parmi lesquels deux sont étudiants et deux sont jeunes actifs. L'équilibre, c'est important.

Les locataires
Loué en 4 semaines
Colocation
Loué avec Amastas

Une fois le chantier livré et la décoration posée, la recherche de locataires s'enclenche rapidement. Pour une colocation centrale de ce type, les locataires peuvent venir de différents horizons : étudiants, jeunes actifs, stagiaires ou apprentis de passage... C'est une colocation totalement paritaire qui finit par prendre forme dans le logement : deux femmes et deux hommes, parmi lesquels deux sont étudiants et deux sont jeunes actifs. L'équilibre, c'est important.

Stratégie financière

5,7 %
Rendement net
+ 180 €
Cashflow mensuel
5 160 €
Budget travaux
15 000 €
Apport personnel

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