L'investissement locatif de Nikos

T2
Patrimonial
Marseille, France

Masteos prend soin de tous ses investisseurs, mais quand ils sont d’origine grecque, nous avons un plaisir tout particulier à les accompagner. C’est le cas de Nikos, salarié d’un grand groupe d’avocats anglais, habitant à Paris et souhaitant investir à Marseille. Brief classique pour cet investissement 100 % méditerranéen : budget modéré, travaux de rénovation à prévoir et pari sur la prise de valeur du bien plutôt que sur le cashflow positif.

115 000 €
Prix de vente
32 065 €
Budget travaux
3,5 %
Rendement net
115 000 €
Prix de vente
32 065 €
Budget travaux
3,5 %
Rendement
Le brief
Loué en 2 semaines
Location simple
Loué avec Amastas

Le projet

T2
49 m²
Le quartier
Transports
Etudiants
Commerces
Espaces verts
Caractère
Culture

Trouver des biens sous-côtés dans le 6ᵉ arrondissement marseillais est l’une de nos spécialités. Après tout, c’est là que sont nos bureaux. C’est exactement ce qu’on déniche pour Nikos. Situé au 4e étage d’un immeuble de caractère, au pied de Notre Dame de la Garde, ce T2 propose des volumes et des espaces de vie plutôt rares. Vendu loué, mais en fin de bail, les travaux ont dû attendre le départ du locataire. Cela nous a laissé le temps de préparer un chantier éclair et efficace.

Une belle salle de bain aux murs en céramique bleu
La cuisine est très bien équipée et propose également un lave linge
Un salon lumineux avec une verrière qui donne sur la cuisine et un grand canapé bleu
Un lit double dans une chambre Amastas
Un exemple de décoration Masteos
Un salon plein de personnalité et dont chaque espace est utilisé
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Les travaux

32 065 € de travaux
6 240 € d'ameublement

Comme souvent dans l’ancien, les travaux se concentrent sur la salle d’eau et la cuisine. Et comme souvent, elles ne sont plus de toute première jeunesse et accusent le poids des âges, autant sur leur état d’usure que sur le design. L’ensemble de la salle de bains se pare donc des couleurs Masteos, d’une douche à l’italienne, plus pratique et plus esthétique. Côté cuisine, on détruit tout et on reprend à zéro : sols, crédence, électroménager, robinetterie, pour un look plus contemporain et de meilleures performances. Dernier petit point, pour le confort du locataire, une véritable cloison prend place entre le salon et la chambre. La déco Masteos permet de rehausser l’ensemble et de le placer sur le marché dans la foulée.

Avant rénovation, la salle de bain était encombrée et la baignoire prenait trop de place
Une chambre délimitée par une bibliothèque aux murs jaunis
Un espace de vie lumineux mais impersonnel
La cuisine en long était trop blanche et paraissait encombrée
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Les locataires

Loué en 2 semaines
Location simple
Loué avec Amastas

L’objectif était de retrouver un locataire dès la fin du chantier, ce que nos équipes marseillaises réussissent en quelques jours seulement. Pas très compliqué : entre la superbe rénovation de l’appartement et l’emplacement idéal, à deux pas du Vieux port. Notre locataire est à la fois étudiant et surveillant dans un établissement scolaire : aujourd’hui, il a la chance de vivre exactement entre les deux.

Les locataires
Loué en 2 semaines
Location simple
Loué avec Amastas

L’objectif était de retrouver un locataire dès la fin du chantier, ce que nos équipes marseillaises réussissent en quelques jours seulement. Pas très compliqué : entre la superbe rénovation de l’appartement et l’emplacement idéal, à deux pas du Vieux port. Notre locataire est à la fois étudiant et surveillant dans un établissement scolaire : aujourd’hui, il a la chance de vivre exactement entre les deux.

Stratégie financière

3,5 %
Rendement net
- 300 €
Cashflow mensuel
32 065 €
Budget travaux
20 000 €
Apport personnel

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